Доклади за Австрия

            Сравнителна таблица на цените на имотите по градове в Австрия на кв.м.:

                                                            Основни изводи:

1. Виена: Цените се увеличават от 2019 г. до 2022 г., достигайки пик от почти 5,000 €/m², но леко намаляват през 2023 г.
2. Залцбург и Инсбрук: Остават сред най-скъпите градове за жилищни имоти, като средните цени са над 4,900 €/m².
3. Грац и Линц: Имотите в тези градове са относително по-достъпни, но също показват устойчив ръст до 2022 г., последван от стабилизация или лек спад през 2023 г.

                                                                          Среден лихвен процент:

                                           Обяснение на тенденциите:

1. 2019–2020: Лихвените проценти остават стабилни около 1.2–1.3%, благодарение на ниските разходи по финансиране в Еврозоната.
2. 2021–2022: Постепенен ръст поради увеличаването на инфлацията и очакванията за затягане на паричната политика.
3. 2023: Лихвите се покачват значително, след като Европейската централна банка увеличава базовите си ставки в отговор на нарастващата инфлация.

Тези данни са обобщение на различни източници, включително Австрийската национална банка и икономически анализи. 

   Средни цени на имотите в Австрия за периода 2019-2023 г. по вид на жилище и                                                   населено място, в хиляди евро:

Анализът на цените на недвижимите имоти в Австрия от 2019 до 2023 г. показва няколко ключови тенденции, които могат да бъдат полезни за разбирането на пазара на имоти в различни австрийски градове, включително Виена, Инсбрук, Залцбург и Грац.

1. Студен и стабилен растеж на цените: Цените на новите и използваните апартаменти в основните австрийски градове показват стабилен ръст в последните пет години. За Виена, например, цената на новите апартаменти се е увеличила с около 20% между 2019 и 2023 г., от 400 000 евро през 2019 г. до 480 000 евро през 2023 г. Това е в контекста на стабилното икономическо развитие на Австрия и високото търсене на жилища в столицата.
2. Въздействие на пандемията и икономическите фактори: През 2020 г. и 2021 г. пандемията от COVID-19 не доведе до спад на цените, както се е случило в някои други европейски държави, а напротив, цените в много случаи продължават да растат. Това може да се дължи на ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и високото търсене на недвижими имоти, особено в градове като Виена, които имат ограничено предлагане на нови жилища.
3. Цени на новите срещу използваните апартаменти: Цените на новите апартаменти обикновено са по-високи в сравнение с тези на използваните, както се вижда от данните за Виена и другите градове. Това отразява по-високите строителни разходи, както и по-добрата енергийна ефективност и модерните удобства в новите жилища. Въпреки това, ценовата разлика между новите и използваните апартаменти изглежда се е увеличила през 2022 и 2023 г., което може да бъде свързано с продължаващото възстановяване на пазара след пандемията.
4. Регионални разлики: Разликите между различните австрийски градове са също забележителни. Например, цените в Виена остават най-високи, с постоянно нарастваща стойност на новите апартаменти. В градове като Грац и Залцбург, цените също се увеличават, но по-бавно, отчасти заради по-малката динамика на пазарите извън столицата. Инсбрук, въпреки че е по-малък град, също показва стабилен растеж, благодарение на високото търсене, свързано със статуса на туристическа и зимна дестинация.
5. Икономически фактори и прогнози: Прогнозите за 2024 г. и следващите години предвиждат още умерен растеж на цените, въпреки лекото повишаване на лихвените проценти. Това може да повлияе на купувачите, които търсят по-евтини опции, като потенциално намали динамиката на растежа в по-големите градове като Виена. Въпреки това, търсенето в столицата и по-големите университетски и бизнес хъбове остава стабилно.

                                                                           Изводи:

• Растежът на цените на имотите в Австрия е стабилен през последните години, но е очевидно, че най-голямото увеличение е в по-големите и икономически развити градове като Виена.
• Пандемията и икономическите фактори, като ниските лихвени проценти, създават условия за ръст в цените, но с потенциал за забавяне на темпото през 2024 г.
• Регионалните различия показват, че цените извън Виена нарастват, но по-бавно и на по-ниски нива.

Ето как са се променили цените на жилищата в някои от най-големите градове в Австрия през 2024 г.:

Процентните изменения показват леко повишаване на цените през 2024 г. в сравнение с 2023 г., като Виена и Линц водят с най-голям ръст, докато Залцбург отчита по-малък, но все пак положителен резултат.

                                                               По градове:

                                                                      Виена:

Цените на жилищата в Виена през 2024 г. продължават да показват тенденция на увеличение, което е типично за големите столични градове в Европа. Според последните данни, индексът на цените на жилищата в Австрия е нараснал до 163.46 точки през първото тримесечие на 2024 г., което представлява ръст от около 4.8% в сравнение с 2023 г.. Възходът на цените е предизвикан от няколко основни фактора, включително продължаващото търсене на имоти в централните райони на Виена, което е в контекста на стабилната икономика и намаленото предлагане на нови жилища.

За Виена е характерно, че имотите в някои от най-популярните райони, като 1-ви, 2-ри и 3-ти район, са поскъпнали значително, като пазарът на жилища в тези зони е изправен пред сериозна конкуренция, което води до постоянно увеличение на цените.

Тенденцията показва, че Виена ще продължи да бъде лидер по отношение на цените на жилищата в Австрия и в следващите години, като цените ще бъдат високи поради високото търсене от страна на инвеститори и местни купувачи.

Виена през 2024 г. наблюдава различия в цените на жилищата в различните квартали. Средните цени на квадратен метър в централните райони като 1-ви и 4-ти район започват от около 14 000 евро за квадратен метър, докато в по-отдалечените квартали, като 10-ти, 21-ви, 22-ри и 23-ти район, започват от около 5 000 до 6 000 евро за квадратен метър.

Квартали като 10-ти, 21-ви и 22-ри район се считат за перспективни за ново строителство, благодарение на по-ниските цени и развитието на инфраструктурата, което ги прави привлекателни за инвеститори и купувачи. Тези райони са в процес на разширяване и предлагат възможности за по-достъпни имоти в сравнение с централните части на Виена.

Освен това, все по-голямо значение се отдава на екологичните характеристики на новите жилища, като енергоефективност и използване на възобновяеми източници на енергия.

                                                                      Грац:

Цените на жилищата в Грац през 2024 г. също показват значително увеличение в сравнение с предходната година. През първото тримесечие на 2024 г. цените на имотите в Грац са нараснали с около 3.5% спрямо 2023 г. Това се дължи на устойчивото търсене на недвижими имоти в града, който продължава да бъде важен икономически и културен център, като привлича както местни, така и международни инвеститори.

Въпреки че Грац е по-малък от Виена, тенденцията за поскъпване на имотите е забележителна. Съществува и нарастващо търсене на имоти в по-централните райони на града, които са в близост до университети, културни обекти и търговски зони. Тези фактори увеличават атрактивността на жилищния пазар в Грац и водят до покачване на цените.

Прогнозите показват, че и през следващите години Грац ще продължи да бъде един от най-динамично развиващите се пазари на имоти в Австрия, с умерен ръст на цените, благодарение на стабилното търсене и ограниченото предлагане на ново строителство.

В Грац, цените на жилищата през 2024 г. варират значително в зависимост от квартала. Според последните данни, средната цена на квадратен метър в централните и популярни райони като Innenstadt и Jakomini е по-висока, докато в периферията, като в квартали като St. Peter или Wetzelsdorf, цените са по-ниски.

Примерно, в централните райони на Грац, цената на квадратен метър може да достигне около 4,000 до 4,500 евро, докато в по-отдалечените квартали цените падат до около 2,500 до 3,000 евро на м².

Цените са чувствителни и към новопостроените жилища, които са значително по-скъпи от старите им counterparts. Нарастващото търсене на жилища и новото строителство в Грац влияят на тенденциите в ценовото ниво, като градът се утвърдил като привлекателно място за инвестиции и покупка на имоти.

                                                                      Линц:

Цените на жилищата в Линц през 2024 г. показват солиден ръст, с увеличение от около 5.1% спрямо 2023 г. Това е един от най-значимите ръстове сред австрийските градове. Линц, като столица на федерална провинция Горна Австрия, привлича все повече купувачи и инвеститори, благодарение на своята икономическа стабилност, добре развита инфраструктура и растящия интерес към региона.

Сред основните причини за този ръст на цените е бързото развитие на градската инфраструктура, като нови търговски и индустриални проекти, които правят Линц още по-привлекателен за живот и инвестиции. Освен това, предлагането на нови жилища в града е ограничено, което допринася за нарастващото търсене и съответно за покачване на цените.

Средната цена на недвижимите имоти в Линц варира в зависимост от местоположението на имота. Цените за квадратен метър са следните:

– В централната част на града: около 4,828 евро на квадратен метър (приблизително 449 евро на квадратен фут).

-Извън централната част: около 3,579 евро на квадратен метър (приблизително 332 евро на квадратен фут).

                                                         Залцбург:

Цените на жилищата в Залцбург през 2024 г. също показват нарастване, макар и в по-бавен темп в сравнение с други големи австрийски градове като Виена и Линц. Прогнозираният ръст на цените за Залцбург през 2024 г. е около 2.9% в сравнение с 2023 г. Тази умерена динамика се дължи на факта, че Залцбург, като културен и туристически център, също преживява устойчиво търсене на имоти, но предлага ограничен брой нови жилища.

Факторите, които влияят на този ръст, включват силната туристическа индустрия, което води до голямо търсене на ваканционни жилища и краткосрочни наеми, както и развитието на инфраструктурата в града. Освен това, Залцбург привлича и купувачи от външни райони благодарение на своето стратегическо местоположение и близостта до границите с Германия.

Прогнозите за следващите години сочат към стабилен, но умерен ръст на цените в Залцбург, с предимно икономическо и културно влияние върху пазара на недвижими имоти.

Цените на недвижимите имоти в Залцбург през 2024 г. също показват значителни разлики в зависимост от квартала и типа на имота. Средните цени на квадратен метър за различните райони на града са:

– Централна част на Залцбург: около 5,610 евро на квадратен метър (приблизително 520 евро на квадратен фут).

– Извън централната част: около 4,225 евро на квадратен метър (приблизително 392 евро на квадратен фут).

                                                              Инсбрук:

Цените на жилищата в Инсбрук през 2024 г. показват умерен ръст, със стойност от около 3.0% в сравнение с 2023 г. Растежът на цените в този алпийски град е обусловен от комбинацията на фактори като ограниченото предлагане на имоти, стабилната икономика и високото търсене, особено от хора, които търсят жилище в близост до природата и планините.

Инсбрук привлича както местни купувачи, така и международни инвеститори, благодарение на своето стратегическо местоположение в Тирол, с лесен достъп до Алпите и развит туризъм. Това също така влияе на повишеното търсене на ваканционни жилища и краткосрочни наеми.

Прогнозите сочат към продължаващ умерен ръст на цените през следващите години, като същевременно ще продължи ограниченото предлагане, което ще подпомага стабилността на ценовото ниво.

Цените на недвижимите имоти в Инсбрук през 2024 г. също показват значителни различия в зависимост от местоположението. Средните цени за квадратен метър са:

– Централна част на Инсбрук: около 5,000 евро на квадратен метър.

– Извън централната част: около 3,800 евро на квадратен метър.

Както при повечето големи австрийски градове, имотите в централната част на Инсбрук са значително по-скъпи, докато цените в по-отдалечените райони и извън центъра са по-ниски.

                Цени на недвижими имоти в Австрия по градове за 2023 и 2024 г.

1. Виена

Цените на недвижимите имоти в столицата Австрия, Виена, продължават да се увеличават. През 2023 г. средната цена за квадратен метър в централните райони достигна около 14 000 евро. За 2024 г. се очаква леко повишение, като цените в периферните райони (например 10-ти, 21-ви, 22-ри и 23-ти район) ще останат около 5 000 до 6 000 евро на квадратен метър, а в централната част ще варират от 12 000 до 14 000 евро на квадратен метър. Търсенето в тези по-отдалечени райони нараства, особено за ново строителство и устойчиви проекти с екологични характеристики.

2. Грац

Грац, вторият по големина град в Австрия, също показва повишаване на цените. През 2023 г. цените в централните части на града достигнаха около 9 900 евро за квадратен метър. За 2024 г. се очаква леко нарастване, като някои квартали в близост до университетския кампус и зелени площи могат да достигнат до 10 500 евро на квадратен метър, докато по-отдалечените части на града ще предложат по-ниски цени, около 6 500 евро на квадратен метър.

3. Линц

Линц, третият по големина град в Австрия, също е нараснал в ценово отношение през последните години. През 2023 г. средната цена на имотите в централните части на града беше около 8 500 евро за квадратен метър. Прогнозите за 2024 г. сочат към леко увеличение на цените, като средната стойност за квадратен метър в централните и най-търсени райони ще бъде около 9 000 евро, а в по-малко урбанизираните райони на града ще се движат около 6 000 евро.

4. Залцбург

Залцбург, известен със своята културна и историческа стойност, продължава да бъде атрактивен за купувачи. През 2023 г. средната цена на квадратен метър в централните части на града беше около 10 000 евро. За 2024 г. се очаква леко увеличение на цените, като цената на квадратен метър в търсените райони на града може да достигне до 10 500 евро, докато в периферията цените ще останат около 7 500 евро за квадратен метър.

5. Инсбрук

Цените на недвижимите имоти в Инсбрук, с оглед на географските му особености и високото търсене, се повишават постоянно. През 2023 г. средната цена за квадратен метър беше около 11 000 евро. За 2024 г. се очаква увеличение на цените, особено в близост до туристическите и планински райони, с цени до 12 000 евро на квадратен метър в централните части. По-малко урбанизираните райони на Инсбрук ще предложат около 8 000 до 9 000 евро за квадратен метър.

През 2023 и 2024 г. цените на недвижимите имоти в Австрия продължават да растат, особено в големите градове като Виена, Грац, Линц, Залцбург и Инсбрук. Въпреки че има някои регионални различия, тенденцията за повишаване на цените е ясна. Също така, устойчивото строителство и екологичните имоти започват да играят важна роля в покупките на жилища.

          ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на пазара на недвижими имоти в Австрия 2022 г.

Ценовата история на пазара на недвижими имоти в Австрия през 2022 г. показва някои интересни тенденции. Въпреки глобалните икономически предизвикателства, включително инфлацията и увеличаването на лихвените проценти, цените на жилищата в Австрия продължиха да нарастват, макар и с по-бавен темп спрямо предишните години.

                                     Основни тенденции на пазара през 2022 г.:

1. Виена:
   • Средната цена на жилищата в централните райони на Виена се увеличи с около 5-6% през 2022 г., като цените на квадратен метър в централните и престижни квартали достигнаха до 5,000 €.
   • В периферията на Виена ръстът беше по-слаб, около 3-4%, с по-ниски средни цени на квадратен метър около 3,800 €.
2. Грац:
   • В Грац цените на имотите в централните райони нараснаха с около 4-5% през 2022 г., като достигнаха около 3,500 € на квадратен метър.
   • Периферията на Грац отбеляза малко по-слаб ръст от около 2-3%.
3. Линц:
   • Линц отбеляза стабилен ръст от 3-4% в централните райони, като средните цени на квадратен метър бяха около 3,200 €.
   • Периферните райони на Линц също показаха умерен ръст, но с по-ниски стойности на квадратен метър.
4. Залцбург:
   • Залцбург се утвърди като един от най-скъпите пазари за недвижими имоти в Австрия. Цените в централните райони нараснаха с около 5%, достигайки около 4,300 € на квадратен метър, докато в периферията ръстът беше около 3-4%.
5. Инсбрук:
   • В Инсбрук цените на имотите също се увеличиха с 4-5%, като средните цени на квадратен метър в централните райони бяха около 4,100 €, докато в периферията нарастваха с около 3-4%.

През 2022 г. основните фактори, които повлияха на пазара на недвижими имоти в Австрия, бяха:

• Увеличаването на ипотечните лихви: въпреки повишените лихви, търсенето на имоти остана стабилно, благодарение на ниската безработица и стабилната икономика.
• Нарастващо търсене в по-малките градове: все повече хора търсеха жилища извън големите градове, като Грац и Линц, заради по-ниските цени и по-доброто качество на живот.

                 ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на пазара на недвижими имоти в Австрия 2021 г.

Цените на недвижимите имоти в Австрия през 2021 година показаха устойчиво увеличение в контекста на стабилния икономически растеж и търсенето на жилища в големите градове, въпреки пандемичните ограничения. През 2021 г. средните цени на имотите в Австрия се увеличиха с около 5-7% в сравнение с предходната година. Търсенето на имоти в големите градове като Виена, Грац и Линц се запази стабилно, като все повече хора избираха да се преместят в по-големи жилища или в райони извън централните части на градовете, като тези тенденции доведоха до растеж в цените в периферията.

 Основни фактори, които повлияха на цените през 2021 г.:

1. Продължаващото търсене в големите градове – Виена, Грац и Линц останаха основни пазари с нарастващо търсене на имоти, което доведе до увеличаване на цените.
2. Пандемията от COVID-19 – Повишеното търсене на жилища извън централните части на градовете (поради работата от вкъщи) също оказа влияние върху търсенето на имоти с по-голяма площ и повече удобства.

3.Ниски лихви – Ниските лихви по ипотечните кредити бяха фактор за увеличаването на покупките на жилища, което стимулира растежа на цените.

4. Ръст в цените на строителните материали– Увеличаването на разходите за строителни материали доведе до повишаване на цените на новото строителство.

Средни цени на недвижими имоти в Австрия през 2021 г.

– Виена: Цените в централните и кварталите с високо търсене, като 1-ви и 9-ти район, достигнаха около 4 800 евро на квадратен метър. В периферията на града, цените варираха около 3 500 евро на квадратен метър.

– Грац: Цените на имотите в централната част на града се покачиха до около 3 400 евро на квадратен метър, като в някои по-нови или обновени райони цените преминаха 4 000 евро.

– Линц: Средната цена в централните райони на Линц беше около 3 200 евро на квадратен метър, докато периферията предлагаше имоти около 2 500 евро на квадратен метър.

– Залцбур: Цените в историческата част на Залцбург достигнаха около 4 200 евро на квадратен метър, като по-малките квартали предлагат цени около 3 200 евро.

Тези данни показват стабилен растеж на пазара на недвижими имоти в Австрия през 2021 г., като основните фактори за това бяха нарастващото търсене, ниските лихви и относителната стабилност на икономиката в контекста на глобалните здравни и икономически предизвикателства.

Ето как са се променили цените на жилищата в някои от най-големите градове в Австрия през 2021 г.:

През 2021 г. цените на жилищата в Австрия се увеличиха стабилно, като основният ръст беше наблюдаван в централните части на големите градове като Виена и Залцбург, с увеличения от 6% до 7% в тези райони. Периферните райони също отбелязаха повишение, но в по-малък обем.

Основните фактори за този ръст включват високото търсене на жилища, икономическата стабилност в страната, както и продължаващото влияние на пандемията, което доведе до търсене на по-просторни жилища извън централните части на градовете.

Тази таблица предоставя обзор на ценовата история в някои от най-големите австрийски градове за 2021 г.

Ето таблица с инфлационните ставки в Австрия за периода 2019-2023 г., както и прогнозни данни за 2024 г. Тази таблица показва как инфлацията е повлияла на икономическите условия и недвижимите имоти:

Инфлацията в Австрия значително се увеличи през 2022 и 2023 г., главно поради глобални икономически проблеми, включително енергийната криза и въздействията от пандемията на COVID-19. Прогнозата за 2024 г. показва известно облекчение, но инфлацията остава по-висока в сравнение с нивата преди 2022 г. Тези промени влияят на покупателната способност на потребителите, а също така променят цените на недвижимите имоти в основните австрийски градове като Виена, Залцбург и Линц.

                                   Имоти в строеж по градове и квартали:

Ето как изглеждат ориентировъчните цени на кв. м. за имоти “на зелено” в Австрия, по квартали в различни големи градове:

                                                             Обяснения:

• Виена: Най-високи цени “на зелено” се намират в централните и престижни квартали като Донаущтадт и Флоридсдорф, които са атрактивни за новото строителство.
• Грац: В квартали като Грациер и Лениц, цените са по-ниски в сравнение с Виена, но все още показват солиден ръст.
• Залцбург: В райони като Щалайн и Мёдлинг, цените на ново строителство са високи заради популярността на региона.
• Линц: Квартали като Унтергайс и Линц-Урбан предлагат по-достъпни цени за новопостроени имоти в сравнение с Виена и Залцбург.
• Инсбрук: Въпреки високата цена, кварталите като Пратер и Щирн остават популярни за новото строителство, заради близостта си до природата и възможностите за зимни спортове.

                                                  Ипотечен кредит:

В Австрия ипотечните кредити са стандартна форма на финансиране за покупка на недвижими имоти. Процесът на получаване на ипотечен кредит включва няколко важни аспекта, които потенциалните купувачи трябва да имат предвид:

1. Лихвени проценти: Лихвите за ипотечни кредити в Австрия варират в зависимост от вида на кредита (фиксировани или променливи лихви), срока на изплащане и финансовото състояние на заемополучателя. Обикновено лихвите по ипотечните кредити за фиксиран срок могат да започват от около 1.5% и да стигнат до 3% или повече, в зависимост от условията на пазара.
2. Максимален размер на кредита: В Австрия ипотечният кредит обикновено покрива около 60-80% от стойността на имота. Останалата част (20-40%) трябва да бъде осигурена като самоучастие от страна на заемополучателя.
3. Типове ипотеки:

   – Фиксирани лихви: Предлагат се за определен период (например 5, 10 или 15 години), като след това лихвата може да се преразгледа.

   – Променливи лихви: Тези кредити имат лихвени проценти, които се променят в зависимост от пазарните условия. Те могат да бъдат по-ниски в началото, но носи риск от увеличение на лихвата.

4. Допълнителни такси и разходи:

   – Такса за учредяване на ипотека: Тя обикновено е около 1% от стойността на кредита.

   – Такса за прехвърляне на собственост: Това е допълнителна такса при закупуването на имот, която обикновено е около 3.5% от покупната цена.

   – Застраховка на имота: Някои банки изискват да се сключи застраховка за имота, която да покрива рискове от повреди или природни бедствия.

5. Процедура за получаване на ипотечен кредит:

   – Необходимо е да предоставите документи за доходите си (заплата, данъчни декларации), кредитната история и финансовото си състояние.

   – Процесът може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца, в зависимост от избраната банка и типа на кредита.

6. Срок на погасяване: Обикновено сроковете на ипотечни кредити в Австрия са между 20 и 30 години, като много банки предлагат възможност за предсрочно погасяване, но с определени условия и такси.

Ипотечният пазар в Австрия е добре регулиран, което гарантира сигурност за заемополучателите и кредиторите. За допълнителна информация за ипотечни кредити и актуални условия, препоръчително е да се консултирате с австрийски банки или финансови съветници.

                                             Най-скъпите градове в Австрия:

                                                                   Наеми:

Цените на наемите в Австрия за 2023 г. и 2024 г. могат да се различават значително в зависимост от местоположението и типа на имота. Ето какво може да се очаква за квадратен метър и месечен наем по големите австрийски градове:

                                                                   Виена:

– Цени на наеми: Средно около 12-15 евро/кв.м за наеми на апартаменти в централните райони на Виена. В по-малко централни и отдалечени квартали цените може да варират между 9-12 евро/кв.м.

– Пример: Ако наемате апартамент от 50 кв.м в централните части на Виена, месечният наем може да бъде около 600-750 евро. В по-отдалечени райони той може да бъде около 450-600 евро.

                                                                   Грац:

– Цени на наеми: В Грац наемите обикновено са по-ниски, около 9-12 евро/кв.м за централните части и 7-9 евро/кв.м за периферията.

– Пример: Месечният наем за апартамент от 50 кв.м може да бъде около 450-600 евро в централните квартали и 350-450 евро в отдалечените райони.

                                                                 Линц:

– Цени на наеми: В Линц наемите са около 10-13 евро/кв.м за централни квартали и 7-9 евро/кв.м за по-отдалечените.

– Пример: Месечен наем за 50 кв.м апартамент може да варира между 500-650 евро в централните части и 350-450 евро в по-отдалечени райони.

                                                       Залцбург и Инсбрук:

– Цени на наеми: В туристическите и исторически важни градове като Залцбург и Инсбрук, наемите са по-високи и могат да достигнат 12-15 евро/кв.м в централните райони.

– Пример: Месечният наем за 50 кв.м апартамент може да бъде между 600-750 евро в тези градове.

                                Колебания в цените на местните жилища:

Цените на жилищата в Австрия показват значителни колебания през последните години, с различия както между отделните години, така и между различните региони и типове имоти. Основните фактори, които влияят на тези колебания, включват икономическите условия, инфлацията, нивата на лихвените проценти и изменения в законодателството, както и промени в търсенето и предлагането.

                                Основни колебания през последните години:

1. 2021 година: Цените на имотите в Австрия нараснаха стабилно поради голямото търсене на жилища в градовете, особено във Виена. По време на пандемията цените в някои области на страната са се увеличили с до **7%** спрямо предходната година. Това е било предизвикано от намаленото предлагане, докато търсенето от страна на купувачите е останало стабилно.
2. 2022 година: Въпреки глобалните икономически предизвикателства, цените на имотите продължават да нарастват, но с по-бавни темпове (около 3-5 % на годишна база). Един от факторите за това е високият инфлационен натиск и промени в лихвените проценти, които доведоха до увеличение на разходите за ипотечни кредити. Въпреки това, интересът към жилищата остана стабилен, особено в големите градове като Виена, Грац и Залцбург.
3. 2023 година: През 2023 г. цените започнаха да показват стабилизация, като за първи път след няколко години на ръст цените започнаха да намаляват или да се задържат на стабилни нива в някои региони, най-вече в по-малките и по-отдалечените райони. В големите градове, като Виена и Грац, наблюдавахме леко забавяне на растежа в цените на жилищата.
4. 2024 година: Цените продължават да се регулират в резултат на повишаването на лихвените проценти и растящото влияние на икономическата несигурност. Има вероятност за по-сериозно намаление на цените на жилищата, особено в по-старите и по-малко търсени имоти.

– Виена: През 2023 и 2024 г. цените на имотите в централните райони на Виена може да се задържат, но в периферията има по-голяма вероятност за корекции надолу.

– Грац и Залцбург: Наблюдаваме умерен ръст през 2022 г., но с настъпваща стабилизация през 2023 и 2024 г.