Доклади за Белгия

         ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на Пазара на Недвижими Имоти във Белгия 2024-2025 г.:

       Сравнение на сключените сделки за продажба на имоти по градове във Белгия                                                                           за 2021-2025 г.:

1. Устойчив ръст в големите градове – Брюксел и Антверпен показват постоянен ръст в броя на сделките, като в Брюксел увеличението е с около 150 сделки годишно, а в Антверпен с около 150-200 сделки на година.

2. Стабилност в някои градове – Лиеж и Шарлероа показват постоянен брой сделки от 2 000 през повечето години, което предполага относителна стабилност на пазара в тези градове.

3. Флуктуации в Гент – Докато през 2021-2023 г. сделките са стабилни (3 000 на година), през 2024 г. има значителен спад до 2 000 сделки, но през 2025 г. пазарът се възстановява до предишните нива.

4. Дублиране на Лиеж – В таблицата има два реда за град Лиеж, като през 2024-2025 г. има разлика в данните (увеличение на сделките до 3 000). Трябва да се провери коректността на информацията.

Обобщено, Брюксел и Антверпен са най-динамичните пазари с растящ брой сделки, докато Гент показва временен спад, а Лиеж и Шарлероа остават стабилни.

                                    Средни цени на м2 от 2021-2025 г.

                                  Средни цени на наеми от 2021-2025 г.

                                          Среден лихвен процент:

      Сравнителна таблица на цените на имотите за 5 години по градове в Белгия:

                                                              Основни наблюдения:

1. Брюксел продължава да бъде най-скъпият град с постоянно увеличение на цените от 2020 до 2023 г. През 2024 г. се очаква тенденцията да продължи, като средните цени ще надхвърлят 330 000 евро.
2. Антверпен и Гент отбелязаха умерено увеличение на цените, като Антверпен е малко по-достъпен в сравнение с Брюксел, но цените все още се увеличават с около 10-15% от 2020 г. насам.
3. Лиеж и Шарлероа, разположени във Валония, са сравнително по-достъпни, но също така отбелязват стабилен растеж, особено през последните две години.
4. Льовен, който е близо до Брюксел, също претърпя значително увеличение на цените, като се очаква продължаване на растежа през 2024 г.

    Тези данни отразяват общите тенденции, като през 2023 г. средното увеличение на цените за страната е с около 3,4 %

                                                           Среден лихвен процент:

                                 Средни цени на имотите в Белгия за периода 2020-2024 г. по вид на жилище и населено място,на кв.м.:

Ето как са се променили цените на жилищата в някои от най-големите градове в Белгия през 2023 г.:

Цените на жилищата в Белгия през 2023 г. показват разнообразие по различните градове, като има отчетливо забавяне на ръста на цените в някои от най-големите региони, въпреки продължаващото им покачване на национално ниво. Въпреки че цялостният пазар е охладен поради високите лихвени проценти и по-строгите условия за ипотечни кредити, някои ключови градове продължават да демонстрират покачване на цените.

1. Брюксел: Цените на имотите в столицата на Белгия са се увеличили с около 3% през 2023 г. в сравнение с предходната година, като се наблюдава известно забавяне в темпа на нарастване. Това е резултат от високите лихвени проценти и намаленият интерес към покупки.
2. Антверпен: Градът също отбелязва умерено увеличение на цените, въпреки че темпото на ръст е намаляло. Антверпен е предпочитана локация поради своето икономическо значение и добрата свързаност с Брюксел.
3. Гент: Цените на имотите в Гент са се увеличили, като градът остава атрактивен за покупки и инвестиции. Въпреки това, увеличението на цените е по-ниско в сравнение с пиковете през предходните години.
4. Лиеж и Шарлероа: Тези градове, които обикновено имат по-ниски цени на имотите, са свидетели на сравнително по-бавен, но постоянен растеж. Това ги прави по-достъпни за купувачите, които търсят алтернативи извън основните икономически хъбове.

                                                                         По градове:

Цените на имотите в различните градове на Белгия през 2023 г. показват значителни разлики, като има ясно изразени тенденции в най-големите и икономически важни региони. Ето как се променят цените по градове:

1. Брюксел:

   – Средната цена на имотите в Брюксел през 2023 г. продължава да расте, но с по-нисък темп в сравнение с предходните години. Очаква се ръст от около 3% в сравнение с 2022 г. Причината за това е увеличаването на лихвените проценти и охлаждането на пазара на недвижими имоти в резултат на икономическата нестабилност.

2. Антверпен:

   – В Антверпен цените също отбелязват умерен ръст през 2023 г. поради силното търсене на жилища в града, който остава ключова локация за икономически и търговски активности. Пазарът на имоти в Антверпен също се охлажда леко, но нарастването на цените продължава, макар и по-бавно.

3. Гент:

   – Гент остава един от най-атрактивните градове за покупки на имоти в Белгия, въпреки че цените не се покачват с толкова бързи темпове, както в Брюксел или Антверпен. Ръстът на цените за 2023 г. е по-умерен, като се отчита балансирано търсене и предлагане на жилища.

4. Лиеж:

   – Лиеж, за разлика от по-големите градове, продължава да предлага сравнително по-ниски цени на имотите. Въпреки това, цените в града се увеличават с около 5% през 2023 г., което го прави привлекателен за купувачите, които търсят по-достъпни възможности извън столицата.

5. Шарлероа:

   – Шарлероа също отбелязва умерен растеж на цените на имотите, като средните стойности се увеличават с около 4% през 2023 г. в сравнение с предходната година. Това прави Шарлероа интересен за хора, които търсят по-евтини алтернативи, но в същото време предлагат добри перспективи за дългосрочни инвестиции.

Тези тенденции показват, че въпреки охлаждането на пазара, различията в цените по градове са значителни и силно зависими от местоположението и икономическите характеристики на всеки град.

                 ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на пазара на недвижими имоти 2022 г.

Цените на имотите в Белгия през 2022 г. показаха стабилен ръст, като пазарът продължи да бъде активен, въпреки икономическата несигурност и нарастващите лихвени проценти. През 2022 г. пазарът на недвижими имоти в страната е преживял значителен напредък в сравнение с предходната година, с някои разлики между различните градове.

                                                Основни тенденции през 2022 г.:

1. Национален ръст на цените: Според данни от белгийския Национален статистически институт, цените на жилищата в Белгия през 2022 г. са се увеличили с около 6-7% в сравнение с 2021 г., като в някои области на страната ръстът е достигнал 10% или повече.
2. Брюксел и Антверпен: Цените в тези градове продължават да нарастват стабилно, с малко по-силни увеличения в Брюксел, който остават водещият пазар. Въпреки охлаждането на икономиката през края на годината, интересът към жилища в тези региони продължава да бъде висок.

   – Гент и Лиеж: Гент също отбелязва силен ръст, с нарастване на цените с около **7-8%** през 2022 г., докато Лиеж продължава да привлича купувачи с по-ниски, но също така увеличаващи се цени.

   – Шарлероа: Този град показва по-малък, но устойчив растеж на цените, което го прави привлекателен за купувачите, търсещи по-достъпни възможности.

През 2022 г. белгийският пазар на недвижими имоти показва здравословен ръст, с предимно устойчиво увеличаване на цените в основните градски райони. Въпреки това, икономическите промени и глобалната инфлация доведоха до известно забавяне в темпа на нарастване в края на годината.

                ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на пазара на недвижими имоти 2021 г.

Ценовата история на пазара на недвижими имоти в Белгия през 2021 г. е белязана от значителен ръст на цените, въпреки икономическата несигурност, породена от пандемията от COVID-19. Според данни от различни източници, цените на жилищата в страната се увеличават значително през тази година, което е свързано с различни фактори, включително ниските лихвени проценти, стабилното търсене на имоти и намаляването на предлагането.

                                        Основни тенденции през 2021 г.:

   – През 2021 г. цените на жилищата в Белгия нараснаха с около 6-7%  в сравнение с 2020 г., като в някои региони ръстът надвиши 10%.  

   – Брюксел: В столицата на Белгия цените на имотите продължиха да нарастват стабилно през 2021 г., въпреки някои признаци на охлаждане в края на годината. Силен ръст на цените се наблюдаваше в определени квартали на Брюксел, като търсенето на имоти в централните и близки до основни търговски зони райони беше особено високо.

   – Антверпен: Антверпен също отбеляза значителен ръст на цените през 2021 г., като интересът към имоти в този икономически важен град остана стабилен. Цените в някои от по-престижните квартали на града се увеличиха с до 8% в сравнение с 2020 г..

   – Гент: Цените в Гент също се увеличиха, макар и с по-малък процент в сравнение с Брюксел и Антверпен. Нарастващото търсене на жилища в университетските и студентски зони в града допринесе за този ръст.

   – В Валония и по-малките региони на Белгия също беше отчетен ръст на цените на жилищата, макар и с по-умерен темп.

През 2021 г. пазарът на недвижими имоти в Белгия продължава да бъде активен, като цените на жилищата показват стабилен ръст. Въпреки кризата, причинена от пандемията, нарастващото търсене на по-просторни жилища и сравнително ниските лихвени проценти водят до този ценови растеж.

                                                                 Ипотечен кредит:

Ипотечният кредит в Белгия, както и в много други европейски държави, е важен финансов инструмент за хората, които искат да закупят недвижимо имущество. Банковите условия и проценти могат да варират в зависимост от финансовите институции и ситуацията на пазара, но основните характеристики остават сравнително стабилни.

                     Основни характеристики на ипотечните кредити в Белгия:

1. Процент на финансиране: В Белгия обикновено ипотечният кредит покрива до 80% от стойността на имота, като остатъкът (20%) трябва да бъде покрит със собствени средства на клиента. За по-млади заематели или с по-висока кредитоспособност, някои банки могат да предложат по-високи проценти на финансиране.
2. Лихвени проценти: Лихвите на ипотечните кредити в Белгия са сравнително ниски в исторически план, но могат да варират в зависимост от финансовите условия и избора на променлива или фиксирана лихва. През 2023 г., средният лихвен процент за ипотечни кредити в Белгия е бил около 1.5% за кредити с фиксирана лихва за 10 години, като тези проценти могат да бъдат по-ниски или по-високи, в зависимост от различни фактори като кредитоспособност и икономическа ситуациярок на погасяване**: Обикновено ипотечните кредити в Белгия се отпускат за срок от 20 до 30 години, което позволява на заемателите да разпределят погасяването на кредита в рамките на дълъг период и да намалят месечните вноски.
3. Допълнителни такси и изисквания: При ипотечните кредити в Белгия е важно да се има предвид, че освен основната сума на кредита и лихвите, заемателите често плащат и такси за обработка на кредита, оценка на имота, както и нотариални и други административни разходи. Тези такси могат да варират, но обикновено са около 3-5% от покупната цена на имота.
4. Ипотечни кредити за първоначални покупки и инвестиции: В Белгия се предлагат различни видове ипотечни кредити, включително такива за първоначални покупатели, които често се съпровождат с по-ниски лихви или облекчения за лица с по-малък капитал. Има и възможности за инвестиционни кредити за хора, които искат да закупят имоти за отдаване под наем или други инвестиционни цели. Пазара в Белгия остава силен и стабилен, с фокус върху дългосрочните кредити и сравнително ниските лихвени проценти, които правят покупката на имоти достъпна за много хора, въпреки че изискванията и условията могат да варират според банковата институция и конкретния заемател.

                                                                 Наеми: