ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на Пазара на Недвижими Имоти в Италия 2024-2025 г.:

Сравнение на сключените сделки за продажба на имоти по градове в Италия за 2021-2025 г.:

1. Тенденция на растеж – Във всички градове се наблюдава постепенно нарастване на броя на сделките за продажба на имоти от 2021 до 2025 г. Това показва стабилно търсене на пазара на недвижими имоти в Италия.

2. Лидери на пазара – Милано и Рим са градовете с най-голям брой сключени сделки. Милано води с 128 000 сделки през 2025 г., следван от Рим със 106 500. Това вероятно се дължи на икономическата активност и атрактивността на тези градове за инвеститори и купувачи.

3. Най-бърз растеж – В процентно изражение Флоренция, Бари и Генуа показват значителен ръст в сделките. Например, във Флоренция броят на сделките се е увеличил от 23 770 през 2021 г. до 27 000 през 2025 г.

4. По-бавен ръст – Градове като Палермо и Болоня отбелязват умерено увеличение, което може да означава по-слаб интерес или по-бавна динамика в пазара на недвижими имоти.

    Средни цени на м2 от 2021-2025 г.

   Средни цени на наеми от 2021-2025 г.

 Среден лихвен процент:

• Ясен тренд на повишаване – Средният лихвен процент се е увеличил значително от 1.20% през 2021 г. до 3.50% през 2025 г. Това е повече от тройно увеличение за пет години.

• Влияние върху пазара на недвижими имоти – Въпреки нарастващите лихвени проценти, броят на сключените сделки в големите италиански градове също се увеличава. Това показва устойчиво търсене, което може да се дължи на стабилен икономически растеж, висока стойност на недвижимите имоти като инвестиция или очаквания за бъдещо поскъпване.

• По-скъпи ипотечни кредити – По-високите лихвени проценти означават, че покупката на имот чрез кредит става по-скъпа. Възможно е в бъдеще да се наблюдава забавяне на ръста в броя на сделките, ако тенденцията на покачване на лихвите продължи.

• Потенциална промяна в структурата на купувачите – При нарастващи лихви е вероятно повече сделки да се сключват от купувачи с наличен капитал, а не чрез ипотечни кредити. Това може да доведе до различен профил на купувачите на пазара.

  Средни цени по градове от 2021-2025 г.:

Изводи от анализа на средните цени на недвижими имоти в Италия (2021-2025 г.):

Изводи от анализа на средните цени на недвижими имоти в Италия (2021-2025 г.)

1. Силна волатилност в цените – В някои градове (като Милано, Болоня, Неапол) се наблюдават резки колебания в цените на жилищата, което може да се дължи на икономически фактори, инвестиционни тенденции и промени в търсенето.

2. Милано – стабилен растеж – Средните цени на апартаменти и къщи в Милано са значително по-високи спрямо другите градове. Въпреки известни колебания през 2022-2023 г., цените през 2025 г. показват сериозен ръст спрямо 2021 г. (пример: апартаментите са поскъпнали от 225 000 € на 360 000 €).

3. Рим – умерен и стабилен растеж – Цените на жилищата в Рим растат по-бавно, но стабилно. Това може да означава по-малко влияние от спекулативни инвестиции и по-устойчив пазар.

4. Големи разлики в отделните градове – Градове като Генуа, Неапол, Торино и Палермо показват по-големи вариации в цените на имотите, което може да е резултат от различно местно търсене, промени в инфраструктурата или икономическата ситуация.

5. Болоня и Неапол – резки промени – Забелязват се силни скокове в цените през 2022 г., последвани от корекции. Например, цената на апартамент в Болоня през 2022 г. е 560 840 €, но спада до 175 000 € през 2025 г. Това може да сочи временен инвестиционен балон или краткосрочно повишено търсене.

6. Бари и Флоренция – по-стабилни пазари – В тези градове цените се покачват равномерно, което предполага постепенно нарастване на интереса към тях като жилищни и инвестиционни дестинации.

Недвижимите имоти в Италия показват силна динамика в последните 5 години, като Милано остава водещ пазар със стабилен ръст. В някои градове като Болоня и Неапол има резки промени, което може да създаде възможности за инвеститори, но и рискове. Тенденцията за устойчив растеж в Рим, Флоренция и Бари показва стабилност и дългосрочен потенциал.

Имотният пазар в Италия 2022 – 2023 г.:

Сравнение на сключените сделки за продажба на имоти по градове в Италия за 2023, 2022, 2021, 2020 и 2019 г.

Растат ли цените на имотите в Италия? Ще паднат ли цените на жилищата в Италия през 2022 г.?

Текущите перспективи на пазара на имоти в Италия през 2022 г. показват, че цените на употребяваните имоти са в застой, нещо, което в краткосрочен план ще продължи. Докато цените се покачват рязко в други европейски страни, цените остават стабилни в Италия с лек годишен ръст от 1,3% според последния ценови индекс. Ако мислите да закупите имот в Италия, ние разполагаме с всички подробности за цените на имотите в Италия през 2022 г.

На регионално ниво Италия е равномерно разделена на 10 области с положителни вариации и същия брой области с отрицателна тенденция. Най-голям ръст на цените на имотите има в Ломбардия (0,8%), Сицилия (0,7%), Трентино-Алто Адидже и Сардиния (и двете с 0,7%). Увеличенията в 6 други италиански региона варират от 0,3% в Абруцо до 0,1% в Пулия.

От друга страна, най-големите низходящи индекси се откриват във Фриули-Венеция Джулия (-2,1%), Вале д’Аоста (-1,3%), Калабрия и Лигурия (и двете регистрират отрицателна промяна от -0,7%). По-малки спадове са регистрирани в 6 други региона, вариращи от -0,4% в Пиемонт до -0,1% в Умбрия.

Регионът с най-високи цени на квадратен метър е Трентино-Алто Адидже с 2662 евро на квадратен метър. Следват Вале д’Аоста (2570 евро/м2), Лигурия (2478 евро/м2) и Тоскана (2344 евро/м2). Цени над средните за Италия също за Лацио (2174 евро/м2) и Ломбардия (2048 евро/м2). Под средното ниво са останалите 14 региона, чиито цени на квадратен метър варират от 1756 евро в Емилия-Романя до 875 евро в Молизе.

Цените на имотите в Италия по провинции

Съществува и контрастираща тенденция в 106-те наблюдавани провинции; 8 от тях са стабилни в сравнение с юни 2022 г. Провинциите в положителна територия се водят от Белуно и Болцано, с повишения съответно от 5,2% и 3,2%. Други 46 провинции показват увеличения, вариращи от 2,6% в Агридженто до 0,1% в Пистоя. На другия полюс, провинциите, чиито цени са паднали най-много, са Сондрио (-3,5%), Триест (-3%) и Удине (-2,3%).

По отношение на цените на имотите, най-скъпата италианска провинция се потвърждава като Болцано със своите 4347 евро на квадратен метър средна цена. Следват Милано (3209 евро/м2) и Савона (3097 евро/м2). Стойностите на имотите над средната за Италия в 27 други провинциални области варират от 3020 евро в Лука до 1853 евро в Латина. За разлика от тях най-евтините места за закупуване на имоти в Италия в момента са Биела (617 евро/м2), Калтанисета (678 евро/м2) и Изерния (714 евро/м2).

Цени на имоти в Италия по градове

Ценовата тенденция при имотите втора употреба в италианските градове показва леко преобладаване на възстановяващите се райони, 52 от 107 наблюдавани столици, водени от Мантуа (4,2%), Кампобасо (3,3%) и Л’Акуила (2,4%). Що се отнася до големите градски пазари, ръстове са отчетени в Палермо (1,7%), Болоня (0,9%), Флоренция (0,3%) и Рим (0,2%). Милано (-0,1%), Торино (-0,3%), Неапол (-0,5%) и Венеция (-0,6%) отбелязват спад. Най-големи понижения за месеца са отчетени в Агридженто (-5,3%), Ористано (-3%) и Барлета (-2,6%).

Милано (4822 евро/м2) за пореден път потвърди позицията си на най-скъпия град за закупуване на жилище това лято на 2022 г., следван от Болцано (4479 евро/м2) и Венеция (4394 евро/м2). Цените са по-високи от средните за страната в 33 други града, включително Флоренция (4006 евро/м2) и Бари (1846 евро/м2).

От другата страна на скалата за стойност на недвижимите имоти, Биела (699 евро/м2) е най-евтината столица пред Калтанисета (733 евро/м2) и Рагуза (750 евро/м2).

30-ият форум на Scenari Immobiliari, „Бъдещето е сега“, който се проведе през септември 2022 г., предостави перспектива за това какво може да се случи на италианския и европейския пазар на недвижими имоти през 2023 г. Почти всички прогнози за недвижими имоти секторът има големи надежди за добро възстановяване: в Европа оборотът през 2022 г. се е увеличил с около 10% за една година, като същевременно беше отлична година и за италианския пазар, който ще затвори 2022 г. с прогнозиран оборот от 140 милиарда евро ( +9,9%). Това е перспективата за недвижими имоти в Европа и Италия за 2023 г. според Scenari Immobiliari.

В момента наблюдаваме положителни прогнози за италианския пазар на недвижими имоти, макар и в спад за 2023 г., с +6,5% до 148 милиарда евро (2-ро място сред първите 5 европейски пазара на недвижими имоти).

Прогнозите за края на 2022 г. в региона на EMEA вместо това са между 320 милиарда и 305 милиарда евро, спад между 10 и 15% в сравнение с 2021 г., която приключи с около 360 милиарда евро. През последните 12 месеца (юни 2021 г. до юни 2022 г.) общият обем на инвестициите в Европа достигна рекордните 387,3 милиарда евро, с 35% повече в сравнение с периода от 2020 г. до 2021 г.

Марио Бреглия, президент на Scenari Immobiliari, коментира: „Пазарът преминава през деликатна фаза, в рамките на икономически сценарий, който е изправен пред истинска буря – включително война, инфлация, постпандемия и политическа криза – която избухна през 2022 г. и реалистично ще продължава през 2023 г. След 2 особено добри години компаниите за недвижими имоти са структурирани и имат значителен финансов капацитет, силата на търсенето все още е стабилна, защото се основава на продуктови иновации, а не на спекулации, но външните условия са негативни и се опитват да направят посоката на промяна на пазара. Време е за по-трудно плаване, но всяка буря е длъжна да отмине”.

Оборот на европейския пазар на недвижими имоти: перспектива 2023 г

Според Scenari Immobiliari, устойчивостта на пазарите на недвижими имоти в основните европейски страни в сравнение с бъдещия икономически сценарий, който се очаква да спада и все още е изпълнен с несигурност, се потвърждава от прогнозите за оборотите на 5-те водещи нации (включително Германия, Франция, Испания, Италия и Обединеното кралство).

Средно за 5-те най-големи страни растежът през 2022 г. се оценява на 12,1% спрямо 2021 г.; ако средният оборот, генериран в края на 2022 г., бъде разширен към 28-те страни от ЕС, се очаква увеличение спрямо предходната година от 9,9 процента. Това би било важен принос за ръста на глобалния оборот в стойностно изражение, идващ от положителната промяна на цените, регистрирана през тази година, за която очевидно е допринесъл ръстът на инфлацията през последните месеци.

Цените на жилищата в Европа: прогноза за 2023 г

В жилищния сектор се очаква цените на жилищата в 5-те най-индустриализирани държави да се повишат средно с 4,5% в края на годината, докато прогнозата за следващата година е +6,5% средно на година. Що се отнася до сделките с жилищни имоти, Италия, след изключителното представяне от 2021 г., се очаква да затвори 2022 г. с лек спад в търговията от 5,3%, установявайки се на 710 хиляди покупки и продажби. За 2023 г. се очаква допълнителен спад да остане под 6 процентни пункта и около 670 хиляди сделки.