Имотният пазар в Италия 2022 – 2023 г.:

Сравнение на сключените сделки за продажба на имоти по градове в Италия за 2023, 2022, 2021, 2020 и 2019 г.

Растат ли цените на имотите в Италия? Ще паднат ли цените на жилищата в Италия през 2022 г.?

Текущите перспективи на пазара на имоти в Италия през 2022 г. показват, че цените на употребяваните имоти са в застой, нещо, което в краткосрочен план ще продължи. Докато цените се покачват рязко в други европейски страни, цените остават стабилни в Италия с лек годишен ръст от 1,3% според последния ценови индекс. Ако мислите да закупите имот в Италия, ние разполагаме с всички подробности за цените на имотите в Италия през 2022 г.

На регионално ниво Италия е равномерно разделена на 10 области с положителни вариации и същия брой области с отрицателна тенденция. Най-голям ръст на цените на имотите има в Ломбардия (0,8%), Сицилия (0,7%), Трентино-Алто Адидже и Сардиния (и двете с 0,7%). Увеличенията в 6 други италиански региона варират от 0,3% в Абруцо до 0,1% в Пулия.

От друга страна, най-големите низходящи индекси се откриват във Фриули-Венеция Джулия (-2,1%), Вале д’Аоста (-1,3%), Калабрия и Лигурия (и двете регистрират отрицателна промяна от -0,7%). По-малки спадове са регистрирани в 6 други региона, вариращи от -0,4% в Пиемонт до -0,1% в Умбрия.

Регионът с най-високи цени на квадратен метър е Трентино-Алто Адидже с 2662 евро на квадратен метър. Следват Вале д’Аоста (2570 евро/м2), Лигурия (2478 евро/м2) и Тоскана (2344 евро/м2). Цени над средните за Италия също за Лацио (2174 евро/м2) и Ломбардия (2048 евро/м2). Под средното ниво са останалите 14 региона, чиито цени на квадратен метър варират от 1756 евро в Емилия-Романя до 875 евро в Молизе.

Цените на имотите в Италия по провинции

Съществува и контрастираща тенденция в 106-те наблюдавани провинции; 8 от тях са стабилни в сравнение с юни 2022 г. Провинциите в положителна територия се водят от Белуно и Болцано, с повишения съответно от 5,2% и 3,2%. Други 46 провинции показват увеличения, вариращи от 2,6% в Агридженто до 0,1% в Пистоя. На другия полюс, провинциите, чиито цени са паднали най-много, са Сондрио (-3,5%), Триест (-3%) и Удине (-2,3%).

По отношение на цените на имотите, най-скъпата италианска провинция се потвърждава като Болцано със своите 4347 евро на квадратен метър средна цена. Следват Милано (3209 евро/м2) и Савона (3097 евро/м2). Стойностите на имотите над средната за Италия в 27 други провинциални области варират от 3020 евро в Лука до 1853 евро в Латина. За разлика от тях най-евтините места за закупуване на имоти в Италия в момента са Биела (617 евро/м2), Калтанисета (678 евро/м2) и Изерния (714 евро/м2).

Цени на имоти в Италия по градове

Ценовата тенденция при имотите втора употреба в италианските градове показва леко преобладаване на възстановяващите се райони, 52 от 107 наблюдавани столици, водени от Мантуа (4,2%), Кампобасо (3,3%) и Л’Акуила (2,4%). Що се отнася до големите градски пазари, ръстове са отчетени в Палермо (1,7%), Болоня (0,9%), Флоренция (0,3%) и Рим (0,2%). Милано (-0,1%), Торино (-0,3%), Неапол (-0,5%) и Венеция (-0,6%) отбелязват спад. Най-големи понижения за месеца са отчетени в Агридженто (-5,3%), Ористано (-3%) и Барлета (-2,6%).

Милано (4822 евро/м2) за пореден път потвърди позицията си на най-скъпия град за закупуване на жилище това лято на 2022 г., следван от Болцано (4479 евро/м2) и Венеция (4394 евро/м2). Цените са по-високи от средните за страната в 33 други града, включително Флоренция (4006 евро/м2) и Бари (1846 евро/м2).

От другата страна на скалата за стойност на недвижимите имоти, Биела (699 евро/м2) е най-евтината столица пред Калтанисета (733 евро/м2) и Рагуза (750 евро/м2).

30-ият форум на Scenari Immobiliari, „Бъдещето е сега“, който се проведе през септември 2022 г., предостави перспектива за това какво може да се случи на италианския и европейския пазар на недвижими имоти през 2023 г. Почти всички прогнози за недвижими имоти секторът има големи надежди за добро възстановяване: в Европа оборотът през 2022 г. се е увеличил с около 10% за една година, като същевременно беше отлична година и за италианския пазар, който ще затвори 2022 г. с прогнозиран оборот от 140 милиарда евро ( +9,9%). Това е перспективата за недвижими имоти в Европа и Италия за 2023 г. според Scenari Immobiliari.

В момента наблюдаваме положителни прогнози за италианския пазар на недвижими имоти, макар и в спад за 2023 г., с +6,5% до 148 милиарда евро (2-ро място сред първите 5 европейски пазара на недвижими имоти).

Прогнозите за края на 2022 г. в региона на EMEA вместо това са между 320 милиарда и 305 милиарда евро, спад между 10 и 15% в сравнение с 2021 г., която приключи с около 360 милиарда евро. През последните 12 месеца (юни 2021 г. до юни 2022 г.) общият обем на инвестициите в Европа достигна рекордните 387,3 милиарда евро, с 35% повече в сравнение с периода от 2020 г. до 2021 г.

Марио Бреглия, президент на Scenari Immobiliari, коментира: „Пазарът преминава през деликатна фаза, в рамките на икономически сценарий, който е изправен пред истинска буря – включително война, инфлация, постпандемия и политическа криза – която избухна през 2022 г. и реалистично ще продължава през 2023 г. След 2 особено добри години компаниите за недвижими имоти са структурирани и имат значителен финансов капацитет, силата на търсенето все още е стабилна, защото се основава на продуктови иновации, а не на спекулации, но външните условия са негативни и се опитват да направят посоката на промяна на пазара. Време е за по-трудно плаване, но всяка буря е длъжна да отмине”.

Оборот на европейския пазар на недвижими имоти: перспектива 2023 г

Според Scenari Immobiliari, устойчивостта на пазарите на недвижими имоти в основните европейски страни в сравнение с бъдещия икономически сценарий, който се очаква да спада и все още е изпълнен с несигурност, се потвърждава от прогнозите за оборотите на 5-те водещи нации (включително Германия, Франция, Испания, Италия и Обединеното кралство).

Средно за 5-те най-големи страни растежът през 2022 г. се оценява на 12,1% спрямо 2021 г.; ако средният оборот, генериран в края на 2022 г., бъде разширен към 28-те страни от ЕС, се очаква увеличение спрямо предходната година от 9,9 процента. Това би било важен принос за ръста на глобалния оборот в стойностно изражение, идващ от положителната промяна на цените, регистрирана през тази година, за която очевидно е допринесъл ръстът на инфлацията през последните месеци.

Цените на жилищата в Европа: прогноза за 2023 г

В жилищния сектор се очаква цените на жилищата в 5-те най-индустриализирани държави да се повишат средно с 4,5% в края на годината, докато прогнозата за следващата година е +6,5% средно на година. Що се отнася до сделките с жилищни имоти, Италия, след изключителното представяне от 2021 г., се очаква да затвори 2022 г. с лек спад в търговията от 5,3%, установявайки се на 710 хиляди покупки и продажби. За 2023 г. се очаква допълнителен спад да остане под 6 процентни пункта и около 670 хиляди сделки.