Икономистът Георги Ангелов от “Отворено общество” заяви, че данните за кредитния растеж показват най-високия ръст на ипотечните кредити през последните десет и половина години. Той предлага тезата, че увеличаването на наличността на пари на пазара на имоти не води до създаването на повече жилища, а вместо това довежда до повишаване на цените на жилищата и затруднява достъпа на по-малък брой хора до тях.
Ангелов отбелязва, че доходите на гражданите нарастват по-бавно в сравнение с увеличаването на цените на жилищата, което представлява сериозен проблем за хората.
Според статистиката, жилищните имоти в един трет от кварталите на София са надценени.
От друга страна, кредитният консултант Тихомир Тошев изрази различна гледна точка, като отбеляза, че спадът на броя сделки през три поредни тримесечия не е предизвикал падане на цените, а напротив – статистиката показва около 10% нарастване на цените тази година, въпреки намаляващия брой сделки.
Тошев подчертава, че има голяма депозитна маса и значителен брой кешови сделки, без участие на кредити – приблизително половината от всички сделки. Той смята, че пазарът има възможността да определи кога цените ще започнат да падат.
Изглежда, има различни гледни точки по отношение на текущата ситуация на пазара на недвижими имоти:
Георги Ангелов изразява мнението, че цените на имотите може да започнат да спадат, когато броят на купувачите намалее, а броят на продавачите на недвижими имоти нарасне, увеличавайки тем самым предлагането. Той изразява загрижеността си относно евентуален балон, който, ако продължи да се разширява, може да доведе до сериозен икономически срив. Ангелов призовава за по-активно участие от страна на Българската народна банка (БНБ) по отношение на тази тема.
От друга страна, Тихомир Тошев изразява убеждението си, че в момента все още не се вижда сценарий за спад в цените на недвижимите имоти. Той вярва, че този спад в цените ще настъпи, когато броят на купувачите намалее, а броят на продавачите на недвижими имоти нарасне, увеличавайки тем самым предлагането.
От своя страна, Яна Хинкова, собственик на фирма за недвижими имоти в Пловдив, споделя, че в момента има някакво успокоение на пазара за продажби на апартаменти, като наблюдава спад в този сектор, особено при по-старите строежи. Тя също така вярва, че икономическата ситуация в света, и по-конкретно инфлационните процеси, оказват влияние върху пазара на недвижими имоти. Хинкова смята, че повишаването на цените е нещо нормално по време на период на икономически пик и растеж.
