Имоти на зелено са недвижими имоти, които все още се строят. Те се предлагат за продажба преди да бъдат завършени, което може да бъде изгодно за купувачите, но също така крие и някои рискове.
Имоти на зелено могат да бъдат изгодна инвестиция, но е важно да се запознаете с рисковете, преди да направите покупка. Ако сте готови да поемете известен риск, имотите на зелено могат да ви дадат възможност да закупите имот на по-ниска цена и по-бързо.
Таблица 1: Средни цени на имотите на зелено в България по региони, 2019-2023 г.:
Според данните от таблицата, през периода 2019-2023 г. се наблюдава тенденция за повишаване на цените на имотите на зелено в България. Това увеличение е по-силно изразено в Южна България, където средната цена за кв.м. се е увеличила от 255,60 € през 2019 г. на 1,022 € през 2023 г., което представлява увеличение от 28%. В Северна България и Централна България увеличението е по-слабо изразено, но все пак се наблюдава тенденция към повишаване на цените.
Това увеличение на цените се дължи на редица фактори, като например:
- Увеличаване на търсенето на имотите на зелено от страна на купувачите: Имотите на зелено са привлекателни за купувачите, тъй като предлагат възможност да закупят имот на по-ниска цена и по-бързо.
- Нарастване на населението: Нарастването на населението води до увеличаване на търсенето на жилища, което от своя страна води до увеличаване на търсенето на имотите на зелено.
- Промени в законодателството: Промените в законодателството, които правят по-лесно придобиването на имотите на зелено, също допринасят за увеличението на цените.
Това увеличение на цените се очаква да продължи и в бъдеще, като се има предвид продължаващото търсене на имотите на зелено от страна на купувачите и нарастващото население.
Предимства на имотите на зелено
- По-ниски цени: Имоти на зелено обикновено се предлагат на по-ниски цени от завършените имоти. Това се дължи на факта, че все още не са завършени и се нуждаят от допълнителни инвестиции.
- По-голям избор: Имоти на зелено се предлагат в по-голямо разнообразие от варианти, отколкото завършените имоти. Това се дължи на факта, че все още не са завършени и могат да бъдат проектирани според нуждите на купувачите.
- По-бързо изпълнение: Имоти на зелено обикновено се изграждат по-бързо от завършените имоти. Това се дължи на факта, че строителството вече е започнало и не е необходимо да се чака за разрешение за строеж или за други административни процедури.
Рискове на имотите на зелено
- Несигурност: При покупка на имот на зелено има известна несигурност, тъй като имотът все още не е завършен. Това може да доведе до забавяне на строителството, промяна на проекта или дори до отказ на строителя да изпълни договора.
- Надценка: В някои случаи имотите на зелено могат да бъдат надценени. Това се дължи на факта, че купувачите са склонни да плащат повече за имот, който все още не е завършен, тъй като смятат, че ще има по-голяма стойност в бъдеще.
- Липса на възможност за избор: При покупка на имот на зелено купувачите нямат възможност да избират материали, цветове или други детайли на имота. Това може да бъде разочароващо за някои хора, които искат да имат повече контрол върху външния вид на своя имот.
Как да избегнем рисковете при покупка на имот на зелено
Ако обмисляте да закупите имот на зелено, има няколко неща, които можете да направите, за да избегнете рисковете:
- Изберете надежден строител: Преди да направите покупка, е важно да се уверите, че строителят е надежден и има добра репутация. Можете да направите това, като прочетете отзиви в интернет или попитате свои познати, които са закупили имот от този строител.
- Проучете проекта: Преди да направите покупка, е важно да се запознаете с проекта за имота. Това ще ви помогне да разберете какво ще получите и да се уверите, че отговаря на вашите нужди.
- Заключете договор: Важно е да заключите договор с строителя, който да урежда всички условия на сделката. Договорът трябва да включва подробна информация за имота, сроковете за строителство и условията за плащане.
