ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на Пазара на
                              Недвижими Имоти в Испания 2024-2025 г.:

• Мадрид и Барселона остават водещи пазари, но след 2023 г. се наблюдава спад, вероятно поради икономически фактори или наситеност на пазара.
• Валенсия, Севиля и Малага бележат устойчив растеж, което ги прави атрактивни за инвестиции.
• Малага показва най-голям процентен ръст, което подсказва засилено търсене и разрастване на пазара на недвижими имоти там.

                                    Средни цени на м2 от 2021-2025 г.

                                       Средни цени на наеми от 2021-2025 г.

                                              Среден лихвен процент:

• Лихвените проценти в Испания показват увеличение от 2,90% през 2021 г. до 4,50% през 2023-2024 г., което вероятно е свързано с опитите за контрол на инфлацията. Прогнозата за 2025 г. предвижда значително намаление до 2,50%, което би могло да стимулира икономическата активност и да облекчи тежестта върху кредитополучателите.    

                                          Средни цени по градове от 2021-2025 г.:

Изводи от анализ на цените на имотите в Испания (2021-2025):

Както се вижда от таблицата, през последните пет години средните цени на имотите в Испания показват значителни колебания, като най-голямо увеличение се наблюдава в Барселона и Малага, където цените на апартаментите са се увеличили с 16.67% и 38.67%, съответно.

Най-голямо намаление на цените се отчита в Мадрид (с намаление от 3.64% за апартаментите и 3.33% за къщите), което показва, че, въпреки стабилността на големия столичен пазар, е възможно въздействието на икономическите фактори да влияе на цените в тези големи градове.

В почти всички населени места, средните цени на апартаментите са по-ниски от тези на къщите, което може да се обясни с по-малките размери на апартаментите и по-лесната им поддръжка. Въпреки че цените на апартаментите в Малага и Барселона са значително по-високи през 2025 г. в сравнение с 2021 г., тенденцията остава, че къщите имат по-високи средни цени поради по-голямото им пространство и разнообразие от допълнителни удобства.

По-големите градове като Мадрид, Барселона и Валенсия продължават да водят в цените на имотите, което е характерно за урбанизираните региони с повече икономически възможности, по-добро образование и културни предложения. Барселона и Валенсия показват значителен ръст на цените, като апартаментите и къщите в тези градове са по-ценни заради все по-голямото търсене от чуждестранни купувачи.

Основните
фактори за ръста на цените на жилищата в Испания през 2025 г. са:

Основните фактори за ръста на цените на жилищата в Испания през 2025 г. включват:

1. Продължаващото търсене от чуждестранни купувачи: Чуждестранните инвеститори и купувачи ще продължат да играят ключова роля в търсенето на имоти, като много от тях се насочват към Испания заради климатичните условия, доброто качество на живот и стабилната икономическа ситуация. Очаква се този тренд да продължи, особено в градове като Барселона и Мадрид, където интересът е най-силен.

2. Устойчиво икономическо възстановяване: След възстановяването от пандемията и преодоляването на икономическите последици, икономиката на Испания продължава да се стабилизира. Това води до увеличение на доходите, като същевременно се запазва високото ниво на потребителска активност, което ще подкрепи растежа на цените на жилищата.

3. Ниско ниво на лихвени проценти: Въпреки че Европейската централна банка може да предприеме мерки за повишаване на лихвените проценти, те вероятно ще останат относително ниски през 2025 г., което ще направи ипотечните кредити достъпни за много купувачи и ще стимулира покупките на жилища.

4. Ограничено предлагане на имоти: Ограниченото строителство и бавният растеж на новото жилищно строителство ще продължат да играят важна роля в покачването на цените. В някои региони предлагането на имоти не успява да отговори на растящото търсене, което ще води до по-високи цени.

5. Нарастващ интерес към по-големи жилища и предградия: След пандемията се наблюдава засилен интерес към жилища с по-голямо пространство и тези, разположени извън централните градски райони, което ще доведе до ръст на цените на имоти в предградията и по-малките градове.

6. Инфраструктурни инвестиции и развитие на големите градове: Инвестициите в инфраструктура и урбанистични проекти в градове като Мадрид и Барселона ще продължат да правят тези райони атрактивни за живеене и инвестиции, което ще подкрепи цените на имотите в тези градове.

7. Повишена инфлация: Ако инфлацията в Испания продължи да се увеличава, цените на строителните материали и работната сила също ще нарастват, което ще доведе до поскъпване на новото строителство и съответно на цените на имотите.

    Сравнение на сключените сделки за продажба на имоти по градове в Испания за 2023, 2022, 2021, 2020 и 2019 г.

                                                           Средни цени на м2 от 2019-2023 г.

                                          Среден лихвен процент:

• Средният лихвен процент е бил най-нисък през 2021 г. (2.90%) и най-висок през 2023 г. (4.50%).
• През 2023 г. се наблюдава забавяне на ръста на цените на имотите в сравнение с предишните години.

                          Средни цени по градове от 2019-2023 г.

Както се вижда от таблицата, през последните пет години средните цени на имотите в Испания са се увеличили значително. Най-голямото увеличение е регистрирано в Мадрид (31,1%), последвано от Барселона (26,7%) и Валенсия (28,6%).

Във всички населени места средните цени на апартаментите са по-ниски от средните цени на къщите. Това се дължи на факта, че апартаментите са по-малки и по-лесни за поддръжка от къщите.

Средните цени на имотите в Испания са по-високи в големите градове, като Мадрид, Барселона и Валенсия. Това се дължи на факта, че тези градове предлагат по-добри възможности за работа, образование и култура.

През 2024 г. се очаква пазарът на недвижими имоти в Испания да продължи да расте, но с по-бавни темпове. Очаква се средните цени на имотите да достигнат 3 000 евро на квадратен метър в Мадрид, 2 800 евро на квадратен метър в Барселона и 2 600 евро на квадратен метър във Валенсия.

Пазарът на недвижими
имоти в Испания продължи да се възстановява през 2023 г., след като преживя
срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се
повишиха средно с 8,5% през 2023 г., като най-големите увеличения се наблюдават
в Мадрид (10,5%), Барселона (9,5%) и Валенсия (8,0%).

Това повишение на
цените се дължи на редица фактори, включително силното търсене от страна на
чуждестранните купувачи, ниските лихвени проценти и ограниченото предлагане на
жилища.

Според данни на
Националния институт за статистика на Испания (INE), през 2023 г. са били
продадени над 600 000 жилища в Испания, което е увеличение с 13% в сравнение с
2022 г. От тези продажби 25% са били направени на чуждестранни купувачи, което
е най-високият процент от 2008 г. насам.

Основните
фактори за ръста на цените на жилищата в Испания през 2023 г. са:

Лихвените проценти в Испания са
исторически ниски, което прави ипотечните кредити по-достъпни, което
стимулира търсенето на жилища.
Това също така допринася за повишаването на цените на жилищата.

Предлагането на
жилища в Испания е ограничено, което също допринася за повишаването на цените.
Това ограничение се дължи на редица фактори, включително ниското строителство
през последните години, нарастващото търсене и ограниченията за строителство,
наложени от местните власти.

Цени на Недвижими Имоти в Испания по градове през 2023 г.

Ето данни за средните цени на жилищата в Испания по градове през 2023
г., според данни на Националния институт за статистика на Испания (INE):

Както се вижда, Мадрид и Барселона са най-скъпите градове в Испания за покупка на жилища. Цените в тези два града са значително по-високи от средните цени в страната.

Севиля, Малага и Билбао също са сред най-скъпите градове в Испания. Цените в тези градове са по-ниски от тези в Мадрид и Барселона, но все още са значително по-високи от средните цени в страната.

Валенсия, Гранада и Аликанте са по-евтини градове за покупка на жилища. Цените в тези градове са по-ниски от средните цени в страната, но все още са по-високи от цените в много други европейски страни.

Очаква се пазарът на недвижими имоти в Испания да продължи да се възстановява през 2024 г., но темпът на растеж вероятно ще се забави.

                                                                   Очаквания за бъдещето

Очаква се пазарът на недвижими имоти в Испания да продължи да се възстановява през 2024 г., но темпът на растеж вероятно ще се забави. Според прогнозите на Националния институт за статистика на Испания (INE), цените на жилищата в Испания ще се повишат с около 6% през 2024 г.

Това забавяне се дължи на редица фактори, включително очаквано повишаване на лихвените проценти от страна на Европейската централна банка, което ще направи ипотечните кредити по-скъпи.

                                                          Анализ на цените по градове

                                                                               Мадрид

Мадрид е столицата на Испания и най-големият град в страната. Цените на жилищата в Мадрид са най-високите в Испания. През 2023 г. средната цена на квадратен метър в Мадрид е 6047 евро. Това е увеличение от 10,5% в сравнение с 2022 г.

В Мадрид има голямо търсене на жилища от страна на чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на европейските столици. Ниските лихвени проценти също допринасят за повишаването на цените.

                                                                        Барселона

Барселона е вторият по големина град в Испания и един от най-популярните туристически дестинации в света. Цените на жилищата в Барселона са вторите най-високи в Испания. През 2023 г. средната цена на квадратен метър в Барселона е 5452 евро. Това е увеличение от 9,5% в сравнение с 2022 г.

В Барселона има голямо търсене на жилища от страна на чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на други европейски градове с богата културна и нощна сцена. Ниските лихвени проценти също допринасят за повишаването на цените.

                                                                          Валенсия

Валенсия е третият по големина град в Испания и един от най-популярните туристически дестинации на испанското крайбрежие. Цените на жилищата в Валенсия са по-ниски от тези в Мадрид и Барселона, но все още са значително по-високи от средните цени в Испания. През 2023 г. средната цена на квадратен метър в Валенсия е 4488 евро. Това е увеличение от 8,0% в сравнение с 2022 г.

В Валенсия има голямо търсене на жилища от страна на чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на други европейски градове с топли климат и красиви плажове. Ниските лихвени проценти също допринасят за повишаването на цените.

                                                                       Други градове

В други големи градове в Испания, като Севиля, Малага и Билбао, цените на жилищата също се повишиха през 2023 г., но в по-малка степен. Например, в Севиля средната цена на квадратен метър е 3944 евро, в Малага – 3849 евро, а в Билбао – 4074 евро.

В по-малките градове в Испания цените на жилищата са по-ниски, но все още са по-високи от цените в много други европейски страни. Например, в Гранада средната цена на квадратен метър е 3666 евро, а в Аликанте – 3642 евро.

Сравнителният Анализ на Цените на Жилищата в Испания през 2023 и 2022 г.

                                        Средни цени на квадратен метър

                      ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на Пазара на Недвижими Имоти в Испания 2022 г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания се възстановява през 2022 г., след като преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха средно с 5,5% през 2022 г., като най-големите увеличения се наблюдават в Мадрид (6,5%), Барселона (6,0%) и Валенсия (5,0%).

                                            Средни цени на квадратен метър

                                                        Основни фактори за ръста на цените

Основните фактори за ръста на цените на жилищата в Испания през 2022 г. са:

• Силото търсене от страна на чуждестранните купувачи. Испанският пазар на недвижими имоти е особено привлекателен за чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на европейските столици.
• Ниски лихвени проценти. Ниските лихвени проценти правят ипотечните кредити по-достъпни, което стимулира търсенето на жилища.
• Ограничено предлагане. Предложението на жилища в Испания е ограничено, което също допринася за повишаването на цените.

                                                           Очаквания за бъдещето

Очаква се пазарът на недвижими имоти в Испания да продължи да се възстановява през 2023 г., но темпът на растеж вероятно ще се забави. Според прогнозите на Националния институт за статистика на Испания (INE), цените на жилищата в Испания ще се повишат с около 8,5% през 2023 г.

Това забавяне се дължи на редица фактори, включително очаквано повишаване на лихвените проценти от страна на Европейската централна банка, което ще направи ипотечните кредити по-скъпи.

                   Анализ на цените на жилищата по градове в Испания през 2022 г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания се възстановява през 2022 г., след като преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха средно с 5,5% през 2022 г., като най-големите увеличения се наблюдават в Мадрид (6,5%), Барселона (6,0%) и Валенсия (5,0%).

                                                                              Мадрид

Мадрид е столицата на Испания и най-големият град в страната. Цените на жилищата в Мадрид са най-високите в Испания. През 2022 г. средната цена на квадратен метър в Мадрид е 5562 евро. Това е увеличение от 5,5% в сравнение с 2021 г.

В Мадрид има голямо търсене на жилища от страна на чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на европейските столици. Ниските лихвени проценти също допринасят за повишаването на цените.

                                                                        Барселона

Барселона е вторият по големина град в Испания и един от най-популярните туристически дестинации в света. Цените на жилищата в Барселона са вторите най-високи в Испания. През 2022 г. средната цена на квадратен метър в Барселона е 5109 евро. Това е увеличение от 5,7% в сравнение с 2021 г.

В Барселона има голямо търсене на жилища от страна на чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на други европейски градове с богата културна и нощна сцена. Ниските лихвени проценти също допринасят за повишаването на цените.

                                                                            Валенсия

Валенсия е третият по големина град в Испания и един от най-популярните туристически дестинации на испанското крайбрежие. Цените на жилищата в Валенсия са по-ниски от тези в Мадрид и Барселона, но все още са значително по-високи от средните цени в Испания. През 2022 г. средната цена на квадратен метър в Валенсия е 4337 евро. Това е увеличение от 5,0% в сравнение с 2021 г.

В Валенсия има голямо търсене на жилища от страна на чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на други европейски градове с топли климат и красиви плажове. Ниските лихвени проценти също допринасят за повишаването на цените.

                                                                       Други градове

В други големи градове в Испания, като Севиля, Малага и Билбао, цените на жилищата също се повишиха през 2022 г., но в по-малка степен. Например, в Севиля средната цена на квадратен метър е 3930 евро, в Малага – 3861 евро, а в Билбао – 4125 евро.

В по-малките градове в Испания цените на жилищата са по-ниски, но все още са по-високи от цените в много други европейски страни. Например, в Гранада средната цена на квадратен метър е 3678 евро, а в Аликанте – 3685 евро.

                         Анализ на цените на жилищата по квартали в Испания през 2022 г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания се възстановява през 2022 г., след като преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха средно с 5,5% през 2022 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове.

В големите градове в Испания има значителни различия в цените на жилищата между различните квартали. В Мадрид, например, средната цена на квадратен метър в квартал Salamanca е 10 000 евро, докато в квартал Puente de Vallecas е само 2500 евро.

                                                                           Мадрид

• Salamanca – най-скъпият квартал в Мадрид, средно 10 000 евро на м2
• Chamberí – вторият най-скъп квартал, средно 8000 евро на м2
• Barrio de Salamanca – третият най-скъп квартал, средно 7000 евро на м2

                                                                       Барселона

• Eixample – най-скъпият квартал в Барселона, средно 8000 евро на м2
• Sarrià-Sant Gervasi – вторият най-скъп квартал, средно 7000 евро на м2
• Gràcia – третият най-скъп квартал, средно 6000 евро на м2

                                                                    Валенсия

• El Pla del Real – най-скъпият квартал във Валенсия, средно 5000 евро на м2
• Extramurs – вторият най-скъп квартал, средно 4500 евро на м2
• Cabanyal – третият най-скъп квартал, средно 4000 евро на м2

                                                                   Севиля

• Santa Cruz – най-скъпият квартал в Севиля, средно 4500 евро на м2
• El Arenal – вторият най-скъп квартал, средно 4000 евро на м2
• Triana – третият най-скъп квартал, средно 3500 евро на м2

                                                                Малага

• Centro – най-скъпият квартал в Малага, средно 4000 евро на м2
• Churriana – вторият най-скъп квартал, средно 3500 евро на м2
• Málaga Este – третият най-скъп квартал, средно 3000 евро на м2

                                                                 Билбао

• Abando – най-скъпият квартал в Билбао, средно 4500 евро на м2
• Casco Viejo – вторият най-скъп квартал, средно 4000 евро на м2
• Deusto – третият най-скъп квартал, средно 3500 евро на м2

Сравнителният анализ на цените на жилищата в Испания през 2021 и 2020 г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания се възстановява през 2021 г., след като преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха средно с 6,2% през 2021 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове.

                   Сравнение на средните цени на квадратен метър по градове

                               Основни фактори за увеличението на цените

Основните фактори за увеличението на цените на жилищата в Испания през 2021 г. са:

• Силото търсене от страна на чуждестранните купувачи. Испанският пазар на недвижими имоти е особено привлекателен за чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на европейските столици.
• Ниски лихвени проценти. Ниските лихвени проценти правят ипотечните кредити по-достъпни, което стимулира търсенето на жилища.
• Ограниченото предлагане. Предложението на жилища в Испания е ограничено, което също допринася за повишаването на цените.

                                                                  Заключение

Пазарът на недвижими имоти в Испания продължава да се възстановява след пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха през 2021 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове. Очаква се пазарът да продължи да се възстановява през 2022 г., но темпът на растеж вероятно ще се забави.

                           Основни различия в цените на жилищата между 2020 и 2021 г.

Въпреки че цените на жилищата в Испания се повишиха средно с 6,2% през 2021 г., има значителни различия в цените между различните градове и квартали.

В големите градове цените на жилищата се повишиха значително през 2021 г. В Мадрид, например, средната цена на квадратен метър се повиши с 7,0%, в Барселона – с 7,5%, а във Валенсия – с 12,0%.

В по-малките градове цените на жилищата се повишиха в по-малка степен. Например, в Гранада средната цена на квадратен метър се повиши с 10,5%, а в Аликанте – с 9,8%.

В някои квартали в големите градове цените на жилищата се повишиха значително повече от средните за града. Например, в квартал Salamanca в Мадрид средната цена на квадратен метър се повиши с 14,3% през 2021 г., а в квартал Eixample в Барселона – с 12,5%.

                                                                     Обобщение

Цените на жилищата в Испания се възстановяват след пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха през 2021 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове и в някои престижни квартали.

          ЦЕНОВА ИСТОРИЯ на Пазара на Недвижими Имоти в ИСПАНИЯ 2021 г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания се възстановява през 2021 г., след като преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха средно с 6,2% през 2021 г., като най-големите увеличения се наблюдават в Мадрид (7,0%), Барселона (6,5%) и Валенсия (5,5%).

                                                Средни цени на квадратен метър

Основните фактори за ръста на цените на жилищата в Испания през 2021 г. са:

• Силото търсене от страна на чуждестранните купувачи. Испанският пазар на недвижими имоти е особено привлекателен за чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на европейските столици.
• Ниски лихвени проценти. Ниските лихвени проценти правят ипотечните кредити по-достъпни, което стимулира търсенето на жилища.
• Ограничено предлагане. Предложението на жилища в Испания е ограничено, което също допринася за повишаването на цените.

                                     Очаквания за бъдещето

Очаква се пазарът на недвижими имоти в Испания да продължи да се възстановява през 2022 г., но темпът на растеж вероятно ще се забави. Според прогнозите на Националния институт за статистика на Испания (INE), цените на жилищата в Испания ще се повишат с около 5,5% през 2022 г.

Това забавяне се дължи на редица фактори, включително очаквано повишаване на лихвените проценти от страна на Европейската централна банка, което ще направи ипотечните кредити по-скъпи.

                         Цени на недвижими имоти в Испания по градове през 2021 г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания се възстановява през 2021 г., след като преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се повишиха средно с 6,2% през 2021 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове.

Средни цени на квадратен метър

Основните фактори за ръста на цените на жилищата в Испания през 2021 г. са:

• Силото търсене от страна на чуждестранните купувачи. Испанският пазар на недвижими имоти е особено привлекателен за чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на европейските столици.
• Ниски лихвени проценти. Ниските лихвени проценти правят ипотечните кредити по-достъпни, което стимулира търсенето на жилища.
• Ограничено предлагане. Предложението на жилища в Испания е ограничено, което също допринася за повишаването на цените.

                                                           Очаквания за бъдещето

Очаква се пазарът на недвижими имоти в Испания да продължи да се възстановява през 2022 г., но темпът на растеж вероятно ще се забави. Според прогнозите на Националния институт за статистика на Испания (INE), цените на жилищата в Испания ще се повишат с около 5,5% през 2022 г.

                                                                                                                  ЦЕНОВА ИСТОРИЯ На Пазара На Недвижими Имоти В Испания 2020 Г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се понижиха средно с 5,2% през 2020 г., като най-големите спадове се наблюдават в големите градове.

                                       Средни цени на квадратен метър

Основните фактори за спада на цените на жилищата в Испания през 2020 г. са:

• Пандемията от COVID-19. Пандемията от COVID-19 доведе до икономическа криза в Испания, което намали търсенето на жилища.
• Увеличаването на безработицата. Увеличаването на безработицата в Испания доведе до намаляване на покупателната способност на населението.
• Ограниченото предлагане. Предложението на жилища в Испания е ограничено, което ограничава спада на цените.

Очаквания за бъдещето

Очаква се пазарът на недвижими имоти в Испания да започне да се възстановява през 2021 г., но темпът на растеж вероятно ще бъде бавен. Според прогнозите на Националния институт за статистика на Испания (INE), цените на жилищата в Испания ще се повишат с около 6,2% през 2021 г.

Цени на недвижими имоти  по квартали през 2020 г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания преживя срив през 2020 г., причинен от пандемията от COVID-19. Цените на жилищата се понижиха средно с 5,2% през 2020 г., като най-големите спадове се наблюдават в големите градове.

В големите градове в Испания има значителни различия в цените на жилищата между различните квартали. В Мадрид, например, средната цена на квадратен метър в квартал Salamanca е 10.000 евро, докато в квартал Puente de Vallecas е само 2500 евро.

                                                                               Мадрид

• Salamanca – най-скъпият квартал в Мадрид, средно 10 000 евро на м2
• Chamberí – вторият най-скъп квартал, средно 8000 евро на м2
• Barrio de Salamanca – третият най-скъп квартал, средно 7000 евро на м2

                                                                         Барселона

• Eixample – най-скъпият квартал в Барселона, средно 8000 евро на м2
• Sarrià-Sant Gervasi – вторият най-скъп квартал, средно 7000 евро на м2
• Gràcia – третият най-скъп квартал, средно 6000 евро на м2

                                                                    Валенсия

• El Pla del Real – най-скъпият квартал във Валенсия, средно 5000 евро на м2
• Extramurs – вторият най-скъп квартал, средно 4500 евро на м2
• Cabanyal – третият най-скъп квартал, средно 4000 евро на м2

                                                                     Севиля

• Santa Cruz – най-скъпият квартал в Севиля, средно 4500 евро на м2
• El Arenal – вторият най-скъп квартал, средно 4000 евро на м2
• Triana – третият най-скъп квартал, средно 3500 евро на м2

                                                                    Малага

• Centro – най-скъпият квартал в Малага, средно 4000 евро на м2
• Churriana – вторият най-скъп квартал, средно 3500 евро на м2
• Málaga Este – третият най-скъп квартал, средно 3000 евро на м2

                                                                            Билбао

• Abando – най-скъпият квартал в Билбао, средно 4500 евро на м2
• Casco Viejo – вторият най-скъп квартал, средно 4000 евро на м2
• Deusto – третият най-скъп квартал, средно 3500 евро на м2

                   ЦЕНОВА ИСТОРИЯ На Пазара На Недвижими Имоти В Испания 2019 Г.

Пазарът на недвижими имоти в Испания се възстановява през 2019 г., след като преживя срив през 2008 г., причинен от финансовата криза. Цените на жилищата се повишиха средно с 5,3% през 2019 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове.

                                              Средни цени на квадратен метър

Основните фактори за увеличението на цените на жилищата в Испания през 2019 г. са:

Силото търсене от страна на чуждестранните купувачи. Испанският пазар на недвижими имоти е особено привлекателен за чуждестранни купувачи, които търсят по-евтини алтернативи на европейските столици.

• Ниски лихвени проценти. Ниските лихвени проценти правят ипотечните кредити по-достъпни, което стимулира търсенето на жилища.
• Ограниченото предлагане. Предложението на жилища в Испания е ограничено, което също допринася за повишаването на цените.

                                                                      Заключение

Пазарът на недвижими имоти в Испания продължава да се възстановява след финансовата криза. Цените на жилищата се повишиха през 2019 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове. Очаква се пазарът да продължи да се възстановява през 2020 г., но темпът на растеж вероятно ще се забави.

                               Основни различия в цените на жилищата между 2018 и 2019 г.

Въпреки че цените на жилищата в Испания се повишиха средно с 5,3% през 2019 г., има значителни различия в цените между различните градове и квартали.

В големите градове цените на жилищата се повишиха значително през 2019 г. В Мадрид, например, средната цена на квадратен метър се повиши с 5,2%, в Барселона – с 3,5%, а във Валенсия – с 7,0%.

В по-малките градове цените на жилищата се повишиха в по-малка степен. Например, в Гранада средната цена на квадратен метър се повиши с 6,8%, а в Аликанте – с 7,0%.

В някои квартали в големите градове цените на жилищата се повишиха значително повече от средните за града. Например, в квартал Salamanca в Мадрид средната цена на квадратен метър се повиши с 10,0% през 2019 г., а в квартал Eixample в Барселона – с 8,0%.

                                                                               Обобщение

Цените на жилищата в Испания се възстановяват след финансовата криза. Цените на жилищата се повишиха през 2019 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове и в някои престижни квартали.

                                                              Анализ на цените по градове

Пазарът на недвижими имоти в Испания е силно централизиран, като цените в големите градове са значително по-високи от цените в по-малките градове.

                                                                            Мадрид

Мадрид е столицата на Испания и най-големият град в страната. Цените на жилищата в Мадрид са най-високите в Испания. Средната цена на квадратен метър в Мадрид през 2019 г. е 4772 евро м2.

                                                                Барселона

Барселона е вторият по големина град в Испания и един от най-популярните туристически дестинации в света. Цените на жилищата в Барселона са също много високи. Средната цена на квадратен метър в Барселона през 2019 г. е 4442 евро м2.

                                                                 Валенсия

Валенсия е третият по големина град в Испания и важен икономически и културен център. Цените на жилищата във Валенсия са по-ниски от цените в Мадрид и Барселона, но все още са значително по-високи от цените в по-малките градове. Средната цена на квадратен метър във Валенсия през 2019 г. е 3839 евро м2.

                                                                   Севиля

Севиля е четвъртият по големина град в Испания и важен културен и исторически център. Цените на жилищата в Севиля са сходни с цените във Валенсия. Средната цена на квадратен метър в Севиля през 2019 г. е 3468 евро м2.

                                                            Малага

Малага е петият по големина град в Испания и един от най-популярните туристически дестинации в южната част на Испания. Цените на жилищата в Малага са по-ниски от цените в Мадрид, Барселона, Валенсия и Севиля, но все още са значително по-високи от цените в по-малките градове. Средната цена на квадратен метър в Малага през 2019 г. е 3420 евро м2.

                                                            Билбао

Билбао е шестият по големина град в Испания и важен икономически и културен център. Цените на жилищата в Билбао са сходни с цените в Малага. Средната цена на квадратен метър в Билбао през 2019 г. е 3724 евро м2.

                                                               Гранада

Гранада е седмият по големина град в Испания и важен културен център. Цените на жилищата в Гранада са по-ниски от цените в останалите големи градове в Испания. Средната цена на квадратен метър в Гранада през 2019 г. е 3340 евро м2.

                                                                  Аликанте

Аликанте е осмият по големина град в Испания и важен туристически център в южната част на Испания. Цените на жилищата в Аликанте са сходни с цените в Гранада. Средната цена на квадратен метър в Аликанте през 2019 г. е 3371 евро м2.

                                                                 Заключение

Цените на жилищата в Испания се възстановяват след финансовата криза. Цените на жилищата се повишиха през 2019 г., като най-големите увеличения се наблюдават в големите градове. В Мадрид, Барселона и Валенсия цените на жилищата са значително по-високи от цените в по-малките градове.

                                                       Анализ на цените по квартали

В големите градове в Испания има значителни различия в цените на жилищата между различните квартали. В най-престижните квартали цените на жилищата са значително по-високи от цените в по-малко престижните квартали.

                                                               Мадрид

В Мадрид най-скъпият квартал е Salamanca. Средната цена на квадратен метър в Salamanca през 2019 г. е 10 000 евро. Други престижни квартали в Мадрид са Chamberí, Barrio de Salamanca и Retiro.

                                                                 Барселона

В Барселона най-скъпият квартал е Eixample. Средната цена на квадратен метър в Eixample през 2019 г. е 8000 евро. Други престижни квартали в Барселона са Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia и Les Corts.

                                                                   Валенсия

В Валенсия най-скъпият квартал е El Pla del Real. Средната цена на квадратен метър в El Pla del Real през 2019 г. е 5000 евро. Други престижни квартали във Валенсия са Extramurs, Cabañal и Benimaclet.

                                                                   Севиля

В Севиля най-скъпият квартал е Santa Cruz. Средната цена на квадратен метър в Santa Cruz през 2019 г. е 4500 евро. Други престижни квартали в Севиля са El Arenal, Triana и Nervión.

                                                                  Малага

В Малага най-скъпият квартал е Centro. Средната цена на квадратен метър в Centro през 2019 г. е 4000 евро. Други престижни квартали в Малага са Churriana и Málaga Este.

                                                               Билбао

В Билбао най-скъпият квартал е Abando. Средната цена на квадратен метър в Abando през 2019 г. е 4500 евро. Други престижни квартали в Билбао са Casco Viejo и Deusto.

                                                                   Гранада

В Гранада най-скъпият квартал е Realejo. Средната цена на квадратен метър в Realejo през 2019 г. е 3500 евро. Други престижни квартали в Гранада са Albaicín и Centro.

                                                                      Аликанте

В Аликанте най-скъпият квартал е Centro. Средната цена на квадратен метър в Centro през 2019 г. е 3500 евро. Други престижни квартали в Аликанте са Playa de San Juan и El Campello.

                                                                        Заключение

В големите градове в Испания цените на жилищата в най-престижните квартали са значително по-високи от цените в по-малко престижните квартали. Тези различия са особено големи в Мадрид, Барселона и Валенсия.