От намирането до сключването на сделката, членовете на нашата мрежа е добре да знаят:
„Домът е един от най-важните активи, които повечето хора някога ще купят. Домовете също са там, където се създават спомени и вие искате да работите с някой, на когото можете да се доверите.”
/ Уорън Бъфет/
Когато започнете пътуването си към собственост върху жилище, ще Ви е необходим агент, подготвен да изгради „Връзка“, въз основа на вашите дългосрочни цели. Нашите висококвалифицирани мрежови агенти имат способностите и отдадеността, за да гарантират, че получавате цялата стойност, която носи домът – не само във Вашия първи дом, но и година след година, дом след дом.
Използвайте опита на нашият екип в своя полза.
Купуването на вашия първи дом е огромно решение и заслужава истинско проучване и доверен партньор. Това е мястото, където нашата мрежа, и нашият екип, може да ви насочи.
Купувате жилище за първи път?
Работата на нашият екип, и нашите агенти е да Ви преведат през процеса възможно най-гладко. Ние ще запознаем и преведем през всички законови и регулаторни изисквания, които идват с покупката на жилище. Ние Ви даваме реална представа, и съвети, въз основа на нашият професионален опит. Нашите знания, ще Ви помогнат да сте на 100 % уверени във Вашето решение да купите. Как се определя цената на имот ? За повече информация погледнете в Пазарни проучвания.
Около 80 % от жилищата купени в България за първи път са с кредит.
Стъпки за купувача при първо купуване имот с кредит:
- Финансова подготовка:
– Оценка на финансовото състояние: Прегледайте доходите, разходите и спестяванията си, за да разберете каква сума можете да си позволите за месечни вноски по кредита.
– Проверка на кредитния рейтинг: Проверете и, ако е необходимо, подобрете кредитния си рейтинг, тъй като той ще повлияе на условията на кредита.
- Получаване на предварително одобрение за ипотека:
-Ние можем да Ви свържем с банки или наш кредитен консултант и да изберем най-подходящата банка и условия за Вас.
– Изчислява се сумата: Подават се необходимите документи (доходи, трудов договор, данъчни декларации и т.н.) за да може банката да оцени Вашата платежоспособност и да Ви предостави предварително одобрение за кредит.
– Получете предварително одобрение: Базирано на предоставената информация, банката ще ви даде приблизителна сума, която може да ви отпусне, както и предварителни условия на кредита (лихва, срок на изплащане и т.н.).
Когато банката дава по-ниска оценка на имота от договорената пазарна цена. Ето някой начини за набавяне на тази разлика. Примери:
- Лични спестявания
– Използване на лични спестявания: Най-често срещаният и предпочитан метод е използването на лични спестявания, за да се покрие разликата между оценката на банката и договорената пазарна цена.
- Допълнителни заеми
– Потребителски заем: Можете да кандидатствате за потребителски заем от същата или друга банка. Тези заеми обикновено са с по-високи лихвени проценти и по-кратки срокове на изплащане в сравнение с ипотечните кредити.
- Заем от роднини или приятели
– Заем от роднини или приятели: Понякога е възможно да вземете безлихвен или нисколихвен заем от роднини или приятели, като това може да бъде по-гъвкав и изгоден вариант.
- Използване на активи
– Продаване на активи: Ако разполагате с други ценни активи (като автомобил, ценни книжа, бижута и др.), можете да ги продадете, за да осигурите необходимите средства.
- Рефинансиране на други кредити
– Рефинансиране на съществуващи кредити: Ако имате други кредити с по-неблагоприятни условия, можете да ги рефинансирате с по-изгодни и да използвате освободените средства за покриване на разликата.
- Преговори с продавача
– Преговорите с продавача за намаляване на цената могат да бъдат водени от агенцията, така че продажната цената на имота да се доближи до оценката на банката.
7. Ключово важно е в кой момент Ви е необходима сумата,която да платите. При подписване на предварителния договор се заплаща авансова сума, обикновено между 10% и 20% от цената на имота, в рамките на уговорен срок. Окончателната сума се изплаща при подписване на официалния договор, когато се извършва и прехвърлянето на собствеността. Точните проценти и срокове се договарят между страните и се включват в договорите. Ако имате 3 месеца за обработката на документи това означава,че имате още 3 месеца да получите доход от работа или от друго място.
Примерен сценарий:
Да предположим, че договорената пазарна цена на имота е 200,000 лева, но банката го оценява на 180,000 лева и отпуска кредит, покриващ 80% от оценената стойност (144,000 лева).
- Разлика за покриване: Разликата между договорената цена и оценката на банката е 20,000 лева.
- Самофинансиране: Купувачът трябва да осигури 20% самоучастие (36,000 лева) плюс разликата от 20,000 лева, общо 56,000 лева.
- Опции за финансиране: Ако купувачът има спестени 40,000 лева, ще му трябват още 16,000 лева. Той може да:
– Вземе потребителски заем за 16,000 лева.
– Заеме пари от роднини или приятели.
Това са варианти върху които купувачът на имот за първи път може да помисли преди да е предприел действия за търсене на имот.
Необходими документи
Списъкът с необходимата документация е различен за всяка сделка. Той зависи от различни фактори като: вида на имота, в какъв етап е (завършен, или в строителство), каква е собствеността и т.н. За оформянето на документацията можете изцяло да разчитате на съдействието на Вашия консултант по недвижими имоти от ДВЛРК, който ще ви помогне и с ценни съвети относно необходимите документи и местата, от които можете да се снабдите с тях.
Все пак има някои задължителни документи, които трябва да представите пред нотариуса. Той би могъл да откаже да изповяда сделката, ако установи, че някои от тях липсват. Други са необходими за пред банковата институция, от която купувачът изтегля кредит, за да финансира покупката си.
Част от задължителните документи са:
Законово изискване е купувачите на имот да декларират Произхода на средствата за финансиране на сделката. Попълване на документи за Вашето гражданство, и дали имате второ гражданство. Попълване на документи за това дали сте политическа, или обществена личност, или сте роднина на такава.
Тези документи са изискване още в началото на нашето партньорство.
В някои случаи купувачите могат да изискват удостоверение за тежести. Изваждането на удостоверение от ТД на НАП за липса на задължения от продавача има особеност, на която да обърнете внимание защото е свързана и с таксите, които може да се наложи да платите. Законът за задълженията и договорите гласи, че таксите се поделят поравно между двете страни по сделката, но това не прави клаузата задължителна, тъй като може да бъде въпрос на предварителна договорка с продавача, като Нашите агенти могат да Ви помогнат при преговорите и по този въпрос.
Купувате жилище за първи път с кредит ?
Ние можем да Ви насочим към банка-партньор за финансиране на покупката на недвижим имот с ипотечен кредит, и заедно да открием мечтания от Вас дом или офис във възможно най-кратък срок, за да сключите сделката с максимална гаранция за сигурност и минимум усилия от Ваша страна.
За повече информация, можете да се обърнете към наш брокер, и да получите в пълен обем юридическо и техническо оформяне на сделката, както и консултации в областта на данъчното законодателство при преференциални условия.
Ние работим с водещите банки в България. Следим различите кредитни продукти които Банките предлагат – можем да Ви насочим към подходяща за Вас Банка и банков продукт, можем да Ви спестим време и разходи. В нашият Блог сме сравнили за Вас кредитните продукти и условията на 13 банки в България.
Брокерите на ДВЛРК Ви осигуряват директен контакт с нашите банки-партньори, за да проучите индивидуалните условия за кредитиране на покупката на избраният от Вас имот.
Агенция за недвижими имоти ДВЛРК не е кредитен посредник по смисъла на чл. 51 от ЗКНИП. Не е консултант за персоналните условията на кредитиране, нито е посредник между клиентите и банките-партньори в договарянето на условията за получаване на ипотечен или потребителски кредит от тях.
За колко време може да се осъществи целият процес на покупка и влизането във владение?
Това е специфично, и зависи от подготовката по документите, финансирането, и чисто технологично административно време. Все пак, можем да кажем, че обичайната практика е от около 1 до 6 месеца. Сроковете за жилищата „на зелено“ –там съответно се опира и до строителните фирми и техните срокове.
Някои от важните фактори и под фактори при закупуването на жилище?
Два са основните фактора: Цена и Локация
Под фактори: наличието на гараж, място за паркиране, двор, градина, съседи, избор на наематели, неподдържани общи части, зелени части и водни ресурси, наличието на инфраструктура, наличието на градини, училища, болници, институции, магазини, транспортни връзки, възможности за работа, социална реализация, и др.
Изисквания към сградите: Законово – Регулаторни, Безопасност, Достъп до, Материали, Качество на строителството, Ремонти и промени по жилището и др.
Всички тези фактори и индивидуални под фактори определят Вашата идея за това къде и по какъв начин да живеете т.е те са пряко свързани с начина и качеството Ви на живот. В ДВЛРК разбираме Вашите потребности и възможности, и ние можем да направим „връзката“ между Вашите идеи и реалното им осъществяване.
Независимо дали искате да купите дом, или имот за бизнес – можете да се свържете се с нас.
Ползи за купувачите
В ДВЛРК работим с широк кръг от професионалисти с добра репутация, и част от тях са: адвокати, нотариуси, счетоводители, банкови служители, строителни компании, строителни архитекти и инженери, ел техници, водопроводчици, дърводелци и други. ДВЛРК се различава от традиционните агенции за България, не по това, че познаваме и прилагаме всички законови и регулаторни изисквания, които идват с покупката и продажбата на жилище – това е стандартна практика. Ние се различаваме по това, че имаме над 20 + години добър опит в строителният сектор, и не просто знаем регулаторните изисквания към сградите, както в България, така и в Англия – ние реално може да построим сграда от от идеята до ключ т.е когато работите с нас – работите с професионалисти, които могат да Ви дадат пълната увереност при взимането на качествено правилно решение за покупката на даден имот. От добрият опит който имаме, можем да Ви предложим алтернативи, които нито една стандартна агенция за недвижими имоти в България може да Ви предложи. Ние се стремим да дадем възможно най- качествените услуги, на нашите клиенти по международни и български стандарти. Покупката на имот е сериозна инвестиция за настоящето и бъдещето, както е „убежище“ за парите Ви, при променлива растяща инфлация, или пък е инвестиция от която искате да печелите – ние ценим Вашето време, труд и средства.
Какви ползи още получавате при работа с ДВЛРК ЕООД?
- Повече знание
- Сигурност и предвидимост
- В началото между ДВЛРК ЕООД и купувача се подписва посреднически договор за услуги
- Консултации
- Данъчно консултиране за имота
- Получете задълбочена информация за собственоста и общноста
- Местна Експертиза
- Бъдете в крак с тенденциите при покупка на жилища
- Предпочитани имоти
- Ние Ви показваме само това, което търсите
- Гъвкави показвания на имоти
- Работим по Вашия график
- Първоначалната вноска не е „Всичко“
Отделете 1-3% от покупната си цена за покриване на неочаквани такси и разходи. - Планирай напред
Специалистите препоръчват да държите поне шест ипотечни месечни плащания в банката в случай на спешност. Имайте в предвид това, когато решавате каква да е първоначалната сума, която да депозирате. - „Направи си Сам ремонт“ за да спестиш
Въз основа на инспекцията направена от ДВЛРК, може да искате да закупите дома такъв, какъвто е, след което да се заемете с проекти и ремонтите на по- късен етап, според собствения Ви график и бюджет.
Можете да прочетете повече по темата и в нашият Блог, или да се свържете с наш представител