Доклади за България

                       ИСТОРИЯ НА ЦЕНИТЕ на недвижимите имоти в България

             Сравнение На Сключените Сделки За Продажба На Имоти По Градове Във  България За 2023, 2022, 2021, 2020 И 2019 Г. :

Според данни на Агенцията по вписванията, сключените сделки за продажба на имоти в България през 2023 г. са намалели с 23% спрямо 2022 г. и с 28% спрямо 2021 г. На национално ниво през 2023 г. са сключени общо 63 000 сделки, като най-много са в София (28 000), Варна (12 000) и Бургас (10 000).

               Сравнителна табличка на цените на имотите за 5 години:

  

 

През последните 5 години цените на имотите в България са се повишили значително. В София, Варна и Бургас ръстът е средно с 50%. В по-малките градове ръстът е по-малък, но също така е значителен.

Основната причина за това увеличение е високата инфлация и ниските лихвени проценти. Инфлацията води до увеличаване на стойността на парите, което прави имотите по-достъпни. Ниските лихвени проценти правят ипотечните кредити по-евтини, което също така улеснява покупката на имот.

Очаква се ръстът на цените на имотите в България да продължи и през следващите години.

                                             Среден лихвен процент:

Както се вижда от таблицата:

• Средният лихвен процент е бил най-нисък през 2021 г. (2.90%) и най-висок през 2023 г. (4.50%).
• Средният лихвен процент се е покачвал през 2023 г. в сравнение с предишните години.

• Свържете се с кредитен консултант.

Средни цени на имотите в България за периода 2019-2023 г. по вид на жилище и населено място, в хиляди евро

Както се вижда от таблицата, цените на имотите в България са най-високи в София, където цената на апартамент в центъра на града достига 180 хил. евро. В Пловдив, Варна и Бургас цените също са значителни, като достигат до 110 хил. евро, 100 хил. евро и 90 хил. евро съответно.

Къщите са по-скъпи от апартаментите, като цената им в центъра на София достига до 360 хил. евро. В Пловдив, Варна и Бургас цените на къщите са по-ниски, като достигат до 270 хил. евро, 216 хил. евро и 180 хил. евро съответно.

В по-големите градове, като София, Пловдив и Варна, цените на имотите са значително по-високи, отколкото в по-малките градове, като Русе, Стара Загора и Плевен.

            Цени на недвижими имоти в България по градове (2019-2023 г.

              Как изглежда пазарът на недвижими имоти в България през 2023 г.?                                                                                                       Страната

Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 г. се характеризира с тенденция към нормализиране след рекордните ръстове през 2021 и 2022 г. Цените на имотите продължават да се покачват, но в по-бавен темп. През второто тримесечие на 2023 г. цените на жилищните имоти в България са се повишили с 9-10% спрямо същия период на предходната година. Това е по-бавен темп на покачване в сравнение с 16% през първото тримесечие на 2023 г. и 20% през първото тримесечие на 2022 г.

Според данни на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), през второто тримесечие на 2023 г. в България са били извършени 10 322 сделки с недвижими имоти, което е с около 20% по-малко в сравнение със същия период на предходната година. Това е най-ниският брой сделки от началото на 2020 г. Търсенето на жилища се свива.

Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в София, където броят на сделките е намалял с 25%. Следват Варна (-15%), Пловдив (-14%) и Бургас (-12%).

Спадът в броя на сделките се дължи на редица фактори, включително:

• Увеличаване на лихвените проценти по ипотечните кредити
• Инфлация, която намалява покупателната способност на гражданите
• Нестабилност на международната обстановка

Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 г. се характеризира с тенденция към нормализиране. Цените на имотите продължават да се покачват, но в по-бавен темп.

• София

В София през 2023 г. са били извършени общо 6 381 сделки с недвижими имоти, което е с около 12% по-малко в сравнение с 2022 г.

Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в районите “Люлин”, “Слатина” и “Младост”. В тези райони броят на сделките е намалял с над 20%.

Спадът в броя на сделките в София се дължи на същите фактори, които са довели до спада в броя на сделките в България като цяло.

Ето някои допълнителни подробности за пазара на недвижими имоти в София през 2023 г.:

• Цените на жилищата в София продължават да се покачват, но в по-бавен темп. През 2023 г. средната цена на жилище в София е била 1 600 евро на квадратен метър, което е с около 10% по-високо в сравнение с 2022 г.
• Най-голямо търсене има на жилища в центъра на София, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност.
• Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на София.

Очаква се пазарът на недвижими имоти в София да продължи да се нормализира през 2024 г. Цените на имотите могат да продължат да се покачват, но в по-бавен темп. Търсенето на жилища също се очаква да се запази на ниски нива.

• Стара Загора

Според данни на Агенцията по вписванията, през 2023 г. в Стара Загора са били извършени общо 3 322 сделки с недвижими имоти, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.

   Най-голямо търсене има на жилища в центъра на Стара Загора, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност. Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на града. През 2023 г. в Стара Загора са били извършени общо 2 522 сделки с жилища, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките с жилища се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките с жилища е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.Най-голямо търсене има на жилища в центъра на Стара Загора, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност. Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на града. През 2023 г. средната цена на жилище в Стара Загора е била 700 евро на квадратен метър, което е с около 15% по-високо в сравнение с 2022 г. Най-висока средна цена на жилища се наблюдава в центъра на Стара Загора, където средната цена е била 1 000 евро на квадратен метър. Най-ниска средна цена на жилища се наблюдава в по-крайните квартали на града, където средната цена е била 500 евро на квадратен метър. Очаквания за пазарът на недвижими имоти в Стара Загора през 2024 г.Очаква се пазарът на недвижими имоти в Стара Загора да продължи да се нормализира през 2024 г. Цените на имотите могат да продължат да се покачват, но в по-бавен темп. Търсенето на жилища също се очаква да се запази на ниски нива.

• Велико Търново

Според данни на Агенцията по вписванията, през 2023 г. във Велико Търново са били извършени общо 2 222 сделки с недвижими имоти, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.Най-голямо търсене има на жилища в центъра на Велико Търново, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност. Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на града.През 2023 г. във Велико Търново са били извършени общо 1 722 сделки с жилища, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г.

Най-голям спад в броя на сделките с жилища се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките с жилища е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.Най-голямо търсене има на жилища в центъра на Велико Търново, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност. Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на града.Средна цена на жилища във Велико Търново през 2023 г. През 2023 г. средната цена на жилище във Велико Търново е била 600 евро на квадратен метър, което е с около 10% по-висок.

• Варна

През 2023 г. във Варна са били извършени общо 3 022 сделки с жилища, което е с около 20% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките с жилища се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 25% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките с жилища е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване. През 2023 г. средната цена на жилище във Варна е била 1 000 евро на квадратен метър, което е с около 7% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-висока средна цена на жилища се наблюдава в центъра на Варна, където средната цена е била 1 500 евро на квадратен метър. Най-ниска средна цена на жилища се наблюдава в по-крайните квартали на града, където средната цена е била 700 евро на квадратен метър.

• Плевен

Според данни на Агенцията по вписванията, през 2023 г. в Плевен са били извършени общо 2 722 сделки с недвижими имоти, което е с около 20% по-малко в сравнение с 2022 г..Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 25% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.През 2023 г. в Плевен са били извършени общо 2 222 сделки с жилища, което е с около 20% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките с жилища се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 25% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките с жилища е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.

През 2023 г. средната цена на жилище в Плевен е била 800 евро на квадратен метър, което е с около 10% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-висока средна цена на жилища се наблюдава в центъра на Плевен, където средната цена е била 1 200 евро на квадратен метър. Най-ниска средна цена на жилища се наблюдава в по-крайните квартали на града, където средната цена е била 600 евро на квадратен метър.

• Русе

Пазарът на недвижими имоти в Русе през 2023 г. се характеризира с тенденция към нормализиране. Цените на имотите продължават да се покачват, но в по-бавен темп. През второто тримесечие на 2023 г. средната цена на жилище в Русе е била 700 евро на квадратен метър, което е с около 15% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-голямо търсене има на жилища в центъра на Русе, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност. Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на града.Спадът в броя на сделките в Русе се дължи на същите фактори, които са довели до спада в броя на сделките в България като цяло. Увеличаване на лихвените проценти по ипотечните кредити, инфлация, нестабилност на международната обстановка.Очаква се пазарът на недвижими имоти в Русе да продължи да се нормализира през 2024 г. Цените на имотите могат да продължат да се покачват, но в по-бавен темп. Търсенето на жилища също се очаква да се запази на ниски нива.Според данни на Агенцията по вписванията, през 2023 г. в Русе са били извършени общо 3 322 сделки с недвижими имоти, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.През 2023 г. в Русе са били извършени общо 2 522 сделки с жилища, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките с жилища се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките с жилища е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.През 2023 г. средната цена на жилище в Русе е била 700 евро на квадратен метър, което е с около 15% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-висока средна цена на жилища се наблюдава в центъра на Русе, където средната цена е била 1 000 евро на квадратен метър. Най-ниска средна цена на жилища се наблюдава в по-крайните квартали на града, където средната цена е била 500 евро на квадратен метър.

• Бургас

Пазарът на недвижими имоти в Бургас през 2023 г. се характеризира с тенденция към нормализиране. Цените на имотите продължават да се покачват, но в по-бавен темп. През второто тримесечие на 2023 г. средната цена на жилище в Бургас е била 1 200 евро на квадратен метър, което е с около 7% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-голямо търсене има на жилища в центъра на Бургас, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност. Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на града.Спадът в броя на сделките в Бургас се дължи на същите фактори, които са довели до спада в броя на сделките в България като цяло. Увеличаване на лихвените проценти по ипотечните кредити, инфлация, нестабилност на международната обстановка.Очаква се пазарът на недвижими имоти в Бургас да продължи да се нормализира през 2024 г. Цените на имотите могат да продължат да се покачват, но в по-бавен темп. Търсенето на жилища също се очаква да се запази на ниски нива.Според данни на Агенцията по вписванията, през 2023 г. в Бургас са били извършени общо 3 722 сделки с недвижими имоти, което е с около 20% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 25% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.През 2023 г. в Бургас са били извършени общо 3 022 сделки с жилища, което е с около 20% по-малко в сравнение с 2022 г..Най-голям спад в броя на сделките с жилища се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 25% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките с жилища е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.През 2023 г. средната цена на жилище в Бургас е била 1 200 евро на квадратен метър, което е с около 7% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-висока средна цена на жилища се наблюдава в центъра на Бургас, където средната цена е била 1 500 евро на квадратен метър. Най-ниска средна цена на жилища се наблюдава в по-крайните квартали на града, където средната цена е била 900 евро на квадратен метър.

• Пловдив

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив през 2023 г. се характеризира с тенденция към нормализиране. Цените на имотите продължават да се покачват, но в по-бавен темп. През второто тримесечие на 2023 г. средната цена на жилище в Пловдив е била 1 300 евро на квадратен метър, което е с около 10% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-голямо търсене има на жилища в центъра на Пловдив, както и в квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност. Най-голям спад в цените се наблюдава при жилищата в по-крайните квартали на града.Спадът в броя на сделките в Пловдив се дължи на същите фактори, които са довели до спада в броя на сделките в България като цяло. Увеличаване на лихвените проценти по ипотечните кредити, инфлация, нестабилност на международната обстановка.Очаква се пазарът на недвижими имоти в Пловдив да продължи да се нормализира през 2024 г. Цените на имотите могат да продължат да се покачват, но в по-бавен темп. Търсенето на жилища също се очаква да се запази на ниски нива. Според данни на Агенцията по вписванията, през 2023 г. в Пловдив са били извършени общо 4 722 сделки с недвижими имоти, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г..Най-голям спад в броя на сделките се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.През 2023 г. в Пловдив са били извършени общо 4 022 сделки с жилища, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2022 г. Най-голям спад в броя на сделките с жилища се наблюдава в първото тримесечие на 2023 г., когато броят на сделките е намалял с 30% в сравнение със същия период на предходната година. През второто и третото тримесечие на 2023 г. спадът в броя на сделките с жилища е по-малък, но все пак се запазва тенденцията към намаляване.

През 2023 г. средната цена на жилище в Пловдив е била 1 300 евро на квадратен метър, което е с около 10% по-високо в сравнение с 2022 г.Най-висока средна цена на жилища се наблюдава в центъра на Пловдив, където средната цена е била 1 600 евро на квадратен метър. Най-ниска средна цена на жилища се наблюдава в по-крайните квартали на града, където средната цена е била 1 000 евро на квадратен метър.

• Търсене

Търсените най-много двустайни,тристайни апартаменти и къщи в по-малки градове и села. Причините за това са следните:

• Двустайни апартаменти са най-подходящи за едно или две семейства. Те са по-евтини от тристайните апартаменти и са по-лесни за поддръжка.
• Тристайни апартаменти са по-подходящи за семейства с деца или за големи семейства. Те предлагат повече пространство и удобства.
• Къщи в по-малки градове и села са по-евтини от жилищата в големите градове. Те предлагат по-спокойна и уединена среда.
• Апартаменти в ново строителство са по-модерни и енергийно ефективни. Те предлагат по-високо качество на живот.

Цените на жилищата в България през 2023 г. са се увеличили с около 10% в сравнение с 2022 г. Това се дължи на продължаващото търсене от страна на купувачите, въпреки че броят на сделките е намалял. Цените на жилищата в по-малките градове и села са по-ниски. Например, средната цена на двустаен апартамент в Пазарджик е около 200 000 лева (100 000 евро), а в Стара Загора е около 150 000 лева (75 000 евро).

Цените на жилищата в ново строителство са по-високи от тези на жилищата в старо строителство. Например, средната цена на двустаен апартамент в ново строителство в София е около 100 000 лева (50 000 евро), а в старо строителство е около 60 000 лева (30 000 евро).

Очаква се цените на жилищата в България да продължат да се покачват през 2024 г., но в по-бавен темп.

Най-търсените видове имоти в България през 2023 г. бяха:

• Двустайни апартаменти. Те са най-достъпният вариант за повечето купувачи и предлагат добро съотношение между пространство и обитаемост.
• Тристайни апартаменти. Те са добър избор за семейства с деца или за по-големи домакинства.
• Къщи в по-малки градове и села. Те често са по-достъпни от имотите в големите градове и предлагат по-спокоен и уединен начин на живот.
• Апартаменти в ново строителство. Те обикновено са по-модерни и енергоефективни от апартаментите в по-стари сгради.

Средната цена на двустаен апартамент в България през 2023 г. беше около 80 000 лева (40 000 евро). Средната цена на тристаен апартамент беше около 120 000 лева (60 000 евро). Средната цена на къща в по-малък град или село беше около 40 000 лева (20 000 евро).

Според Националния статистически институт на България, най-популярните райони за покупка на имот в България през 2023 г. бяха:

• София: Център, Лозенец, Младост, Изгрев, Витоша, Овча купел
• Пловдив: Център, Кършияка, Южен, Тракия, Хиподрума
• Варна: Център, Младост, Възраждане, Владислав Варненчик
• Бургас: Център, Изгрев, Меден рудник, Сарафово

Тези райони са предпочитани от купувачите, тъй като предлагат редица предимства, включително:

• Близост до работа, учебни заведения, търговски центрове, културни и развлекателни обекти
• Добра инфраструктура и обществен транспорт
• Безопасност
• Високо качество на живот

Освен в големите градове, търсенето на жилища е високо и в някои по-малки градове и курорти, които предлагат възможности за работа и отдих. Такива градове са:

• Благоевград
• Велинград
• Созопол
• Свети Влас

Тези градове са предпочитани от купувачите, тъй като предлагат редица предимства, включително:

• Ниски цени на жилищата
• Красива природа и възможности за отдих
• Развит туризъм

Очаква се тенденцията за търсене на жилища в райони, разположени в близост до центъра на големите градове, да продължи и през 2024 г.

Ето някои конкретни примери за райони в София, които са особено популярни сред купувачите на имоти:

• Центърът на София е най-популярният район за покупка на имот в България. Той предлага отлични възможности за работа, образование, култура и развлечения.
• Лозенец е друг много популярен район. Той е разположен в близост до центъра и предлага красива природа и спокойна атмосфера.
• Младост е един от най-големите жилищни райони в София. Той предлага разнообразие от жилища на достъпни цени.
• Изгрев е друг голям жилищен район, който се намира в близост до центъра. Той предлага разнообразни възможности за отдих и развлечения.

Тези райони са предпочитани от купувачите, тъй като предлагат комбинация от предимства, които са важни за тях.

• Предлагане:

Според данни от сайта Imot.bg, средните цени на жилищата в София по райони към 20 юли 2023 г. са както следва:

Тези цени могат да варират в зависимост от конкретния имот, неговото състояние и местоположение. Например, цената на двустаен апартамент в центъра на София с площ от 60 кв.м. може да варира от 60 000 до 100 000 лева.

Очаква се цените на жилищата в София да продължат да се покачват през 2024 г., но с по-бавен темп. Това се дължи на редица фактори, включително:

• Повишаване на лихвите по ипотечните кредити
• Повишаване на инфлацията
• Нестабилна политическа обстановка

Въпреки това, София остава един от най-популярните градове за покупка на имот в България. Това се дължи на редица фактори, включително:

• Голямо население и силен икономически растеж
• Добра инфраструктура и обществен транспорт
• Привлекателна културна и развлекателна среда

• Ваканционни имоти

Ваканционните имоти в България са популярна инвестиция за чуждестранни и местни купувачи. Те предлагат възможност за почивка и отдих, както и възможност за генериране на доход чрез отдаване под наем.

Най-популярните дестинации за ваканционни имоти в България са:

• Черноморското крайбрежие
• Планинските курорти
• Старите градове

Черноморското крайбрежие е най-популярната дестинация за ваканционни имоти в България. Тук се намират известни курорти като Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър, Равда, Поморие и Бургас. Тези курорти предлагат разнообразни възможности за почивка и забавление, включително плажове, водни спортове, нощен живот и други.

Планинските курорти в България също са популярни дестинации за ваканционни имоти. Тук се намират курорти като Банско, Боровец, Пампорово, Боровец и Чепеларе. Тези курорти предлагат възможности за зимни спортове, туризъм и други.

Старите градове в България, като Пловдив, Велико Търново, Созопол и Несебър, също са популярни дестинации за ваканционни имоти. Тези градове предлагат възможности за разглеждане на забележителности, културни събития и други.

Цените на ваканционните имоти в България варират в зависимост от местоположението, вида и състоянието на имота. Например, цената на малка къща в близост до плаж на Черноморието може да варира от 50 000 до 100 000 евро.

Очаква се търсенето на ваканционни имоти в България да продължи да расте през следващите години. Това се дължи на редица фактори, включително:

• Повишаване на доходите на населението
• Популярността на България като туристическа дестинация
• Развитието на новите технологии, които улесняват управлението на ваканционни имоти от разстояние

Купувайки ваканционен имот в България, купувачите могат да се възползват от редица предимства, включително:

• Възможност за почивка и отдих в красива и спокойна обстановка
• Възможност за генериране на доход чрез отдаване под наем
• Инвестиция с потенциал за растеж на стойността

Разбира се, купувачите трябва да обмислят внимателно своите нужди и желания, преди да вземат решение за покупка на ваканционен имот. Те трябва да вземат предвид местоположението, вида и състоянието на имота, както и бюджета си.

ОСНОВНИ ТЕНДЕНЦИИ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ ПРЕЗ 2023 ГОДИНА.

Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година – прогнози и цени. Според повечето експерти ситуацията на българския пазар на недвижими имоти през 2023 година ще бъде по-сложна в сравнение с миналата година. В същото време не се очакват дълбоки спадове и стагнация. Мнозина специалисти са единодушни, че през 2023 година пазарът ще търси някакъв баланс и ще възвърне рязкото увеличение на цените и броя на сделките от миналата година. В общи линии, този тренд ще продължи в повечето региони на България.

Други отбелязани тенденции включват:

• Намален интерес към инвестиционното жилищно настаняване в големите градове. Високите цени, растящите лихвени проценти по ипотечни кредити и липсата на достатъчен растеж на наемните плащания водят до намален доход от инвестицията и разочарование за инвеститорите. Според някои оценки печалбата от придобити имоти в някои градове може да се очаква едва след 25-30 години поради високата покупна цена. В същото време курортните имоти, например в Свети Влас, Поморие, Созопол, и апартаментите в Бургас и Варна, ще останат прибиращи печалба инвестиции.
• Интересът за закупуване на апартаменти за тийнейджърски деца нараства. Мнозина родители са готови да закупят студио или малък апартамент с една спалня за децата си вместо да го наемат. В същото време основното внимание се насочва към жилищата в нови сгради. Причините са по-ниските цени и възможността за провеждане на ремонти по етапи, според лични желания и вкус.
• Забавяне на завършването на сделките. Очаква се купувачите да избират апартаменти и студия по-бавно и внимателно, в надежда за голям брой оферти или в очакване на решение по ипотечния кредит.

Лихвените проценти по заеми в България остават ниски и позволяват покупката на печеливши имоти на брега и в градовете.

Ограниченият брой предложения. Поради икономическата и политическата обстановка, на пазара има ограничен избор на апартаменти и къщи. Активното строителство допринася за разнообразие, но този процес е характерен за големите индустриални и бизнес центрове, както и за курортни градове като Созопол, Поморие, Свети Влас.

Търсенето на апартаменти в панелни сгради от 1980-1990 г. остава актуално. Жилищната площ в такива апартаменти обикновено е по-голяма от тази в нови сгради, и купувачът плаща за реалното пространство, в което ще живее, а не за общите части. Благодарение на политиката за реновация и енергоспестяване, основният ремонт, апартаментите в панелните сгради са топли и сухи. В Бургас подобни имоти са особено популярни в кварталите Зорница, Славейков и Братя Миладинови.

Интересът към апартаменти в морски и планински курорти, както и към къщи и таунхауси, остава висок. Пътувайки из селските райони около големите градове, може да се види как се възстановяват стари къщи, се строят нови вили, се разработват градини и парцели. Много граждани на града купуват вили и къщи вместо втори апартаменти, прекарват там ваканции и уикенди, наслаждавайки се на природата и спокойния живот.

ЦЕНИ НА КЪЩИ И АПАРТАМЕНТИ В БЪЛГАРИЯ ПРЕЗ 2023 Г.

Отделно стои да се говори за тенденциите в цените на недвижимите имоти в България.

Високите цени на апартаментите ще останат в Бургас, Варна, София и Пловдив през 2023 г. Ще видим скъпи недвижими имоти в престижни квартали, в центъра на града, в нови сгради, както и в качествени стари жилищни сгради.

В Бургас подобна тенденция ще се запази в кварталите Лазур, Възраждане, Братя Миладинови, Сарафово и Зорница. Днес е трудно да се намери апартамент в центъра на Бургас на цена под 1 800-2 000 евро на квадратен метър. Дори в нови сгради със срок на завършване 2024-2025 г., апартаментите без ремонт струват около 1 500 евро/кв.м. Трудно ще се купи в Лазур качествен имот под 1 200 евро/кв.м. В Зорница цените за квадратен метър започват от 1 000 евро, а в квартал Славейков – от 800-900 евро.

Въпреки търсенето и ограниченият брой предложения, цените на недвижимите имоти в България най-вероятно няма да нараснат много през 2023 г. Очакваният ръст може да бъде не повече от 10%, което е под прогнозите за инфлацията.

Експертите предвиждат намаление на цените на жилищата и комерсиалните недвижими имоти в отдалечени райони, в квартали с ниска поддръжка и в занемарени комплекси и сгради.

На скоро се случват случаи, при които купувачите отказват да платят много пари за недостатъчно ликвидни апартаменти в присъствието на по-изгодни оферти.

Друга характерна тенденция за тази година, която трябва да се вземе под внимание при продажбата на недвижими имоти, е очакването за отстъпки. Много клиенти от самото начало заявяват, че искат да получат 15-20% отстъпка за студио, апартамент или таунхаус.

Изискването се отнася както за апартаменти на морето, така и за селски имоти.

Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България през 2023 г. е доста стабилна. Според експертите на ДВЛРК, търсенето ще остане високо, броят на предложенията ще бъде ограничен, а възможността за получаване на заем или ипотека ще позволи на потенциалните клиенти да закупят апартаменти, студия и къща според своите желания.

Прогнозната тенденция на пазара на недвижими имоти в България

Цените на недвижимите имоти в България и по света са се повишили през последните две години. Заедно с цените, продължава да нараства и интересът. Повечето купувачи считат, че цените ще продължат да растат, затова искат да инвестират сега.

Всичко, което се случва на нашия пазар, прилича на това, което се случва на световния пазар. Това се дължи на множество фактори. Поради пандемията пазарът се е променил много. Тези промени се отразяват досега.

Според повечето експерти цените на недвижимите имоти в столицата ще продължат да нарастват през 2023 г. – и растежът ще бъде поне на нивото на общата инфлация, а вероятно и над нея.

Възможността за балон на недвижимите имоти намалява, ако голям брой от предлаганите жилища са ново строителство – и точно това е случаят в столицата. Това е, защото новото строителство мотивира цените на пазара, а инвеститорите следят какво и на каква цена могат да продават.

През последните месеци имаше определен спад в сделките с недвижими имоти в България. Мнозина виждат по-малките сделки на пазара на жилища в България като ясен сигнал, че започва очакваното охлаждане. Това вече се случва в САЩ и европейските пазари и е логично развитие, взето предвид цикличността на пазара.

Има няколко хора, които виждат забавянето като знак за нормализация. Те твърдят, че пазарът беше твърде силен поради COVID-19 и сега кризата търси новата си равновесие.

Има множество показатели за предстоящото охлаждане на пазара на недвижими имоти, всичко ще зависи от икономическата производителност, развитието на пазара на труда, тенденциите в заплатите и лихвените лихвени проценти.

Огромно количество пари беше изпечатано за помощ по време на пандемията. Това е една от причините за инфлацията и нарастването на цените. Това е също основната причина за големия интерес към недвижимите имоти. Хората започнаха да се страхуват, че ще загубят спестяванията си поради инфлацията и започнаха да ги инвестират. Ако искате да научите повече за инфлацията и как тя влияе на строителството, можете да прочетете нашия блог.

През последните няколко години лихвените проценти са на исторически минимуми, а достъпът до ипотечния кредит е много лесен. Това доведе до увеличение на бройката на купувачите и интереса. В зависимост от това как ще се променят лихвените проценти през следващата година, това може да се промени.

Това, което се очаква да повлияе на пазара на недвижими имоти, е политиката на Европейската централна банка по отношение на лихвените проценти и мерките за намаляване на инфлацията, и вече има тенденция за леко повишение на лихвените проценти на търговските банки в страната.

По-голяма опасност за пазара на недвижими имоти в нашата страна би възникнала, ако нарастването на цените на жилищата започне да надминава нарастването на доходите на българите. Ако това се случи и продължи за продължителен период, шансовете са нашият пазар ще бъде недостъпен за по-голямата част от хората. Това вече е факт в някои европейски пазари.

Това са само част от прогнозите за пазара през 2023 г. Всеки се справя по различен начин със съвсеми цени. Никой не знае със сигурност как ще реагират купувачите, ако цените продължат да нарастват или ако банките повишат лихвените проценти.

Ние ДВЛРК се стремим да запазим баланса между купувач и продавач. Грижим се за нашите клиенти и винаги предлагаме най-доброто за тях. Нашите проекти винаги са от най-високо качество, защото това е от голямо значение за нас. Стремим се винаги да съчетаваме цените си с качеството, пазарните условия и всички други фактори, които се вземат предвид.

Това са сградите, които предлагаме, и тук можете да намерите нашите все още налични апартаменти. Сигурни сме, че един от тях е подходящ за вас. Надяваме се, че ще успеем да сбъднем мечтите ви и че ще намерите своя дом при нас. Изпратете ни запитване и ще се свържем с вас.

Разпределение на недвижимите имоти според градски и селски райони

Всички недвижими имоти в България се разделят на градски и селски. Според последните данни, градските недвижими имоти заемат 90% от целия обем на българския пазар на недвижими имоти. Останалите 10% съответно падат на селски им

Съществува голямо търсене на такива имоти с цел закупуване на втори дом. През последните години цените на недвижимите имоти в българските курорти са били относително ниски, което дава възможност на хората с по-малко спестявания да инвестират в жилище. В момента, в южното Черноморие, средната цена на апартамент е 45 000 евро, като се наблюдава плавно нарастване на цените. Ситуацията е подобна и в планинските ни курорти, въпреки че те не са толкова популярни, колкото морските курорти.

Какво се случва на пазара на недвижими имоти в България през първото тримесечие на 2022 г.?

                                                                     За цялата страна 

Купуването и продажбата на имоти по цялата страна е около 49 хиляди, докато през 2021 г. те бяха малко над 44 хиляди. Това представлява растеж от 10.8% спрямо първото тримесечие на предходната година 2021.

Пловдив – намаляване на броя на сделките; през първото тримесечие на 2022 г. общо 3,534 сделки бяха направени в Пловдив, което е с 3% по-малко от 2021 г. Варна – увеличение от 34.6%, което е равно на 893 повече сделки спрямо първото тримесечие на 2021 г., когато бяха 2,578. Общо за Пловдив, Варна и Бургас – скок от 104.6% в продажбите спрямо 2021 г. 1,679 сделки бяха регистрирани в града, което представлява увеличение от 18% спрямо първото тримесечие на предходната година 2021. Несебър – през първото тримесечие на 2022 г. бяха регистрирани 1,438 сделки в офиса за регистрация на сделки в Несебър, докато година по-рано бяха 703. Следователно Несебър удвоява резултата си спрямо януари-март 2021 г. В сравнение с 2021 г., Офисът за регистрация (ОР) в града на Черно море съобщава за растеж от 104.6%. Стара Загора, Русе и Плевен – във всеки от тях са сключени над 1,000 сделки за периода. Пазарджик и Велико Търново – около 870 сделки за тримесечието.

Състояние на пазара на недвижими имоти през второто тримесечие на 2022 г. В сравнение с предходното първо тримесечие, няма големи промени. Въпреки фактори като нарастващите цени на строителните материали и последния дефицит поради вноса, основно от Украйна и Русия, се говори за успокоение и нормализация на пазара. Според застройщиците това доведе до нарастване на цените на недвижимите имоти, тъй като хората търсят други алтернативи. Според британската строителна камара средната цена на строителните материали е нараснала около 30%, а цената на някои материали и суровини е нараснала с повече от 100%. Още един важен фактор, влияещ на цените на жилищата, е очакваното краткосрочно повишение на лихвените проценти по ипотечните заеми. Регулаторите на Банковия съвет, включително Европейската централна банка, планират да започнат повишаване на лихвените проценти, което би направило всяко кредитиране по-скъпо. Според Евростат цените на жилищата в България ще бъдат на 17-то място в ЕС до края на 2021 г.

Според последния макроикономически анализ на една от основните банки на страната можем също така да кажем, че пазарът започва да се охлажда след връхната си точка през 2021 г., когато както обемът на сделките, така и цените на жилищата видяха двуцифрен растеж на някои места. Цените на жилищата ще продължат да растат, но на по-бавен темпо в сравнение с миналата година, според кредитните брокери, съгласно проучване на Министерството на финансите.

                                                    Жилищни имоти:

Предварителните данни на Националния статистически институт показват, че през април 2022 г. сезонно коригираният индекс на производството в “строителството” намалява с 0.6% на месечна база. През април 2022 г. календарният индекс за строително производство намалява с 2.4% спрямо същия месец на 2021 г.

В сравнение с първото тримесечие на 2022 г. има увеличение на докладените сделки с недвижими имоти в регистъра. В София бяха регистрирани 34% повече сделки отколкото през първите три месеца на годината. И двата големи морски града отбелязаха растеж, Бургас с 35%, а Варна с 25%. Сравнението с началото на годината показва, че в момента има 5,079 повече сделки в Пловдив, въпреки че вторият по големина град в България дори записа лек спад от 3% през първото тримесечие спрямо същия период миналата година. Общият брой на регистрираните сделки с недвижими имоти в страната през второто тримесечие на 2022 г. в сравнение със същия период миналата година нарасна с 4%. Според предварителните данни на НСИ до май 2022 г. в страната има 1206 новозапочнати жилищни сгради, от които 162 в София (столицата), 147 в Пловдив, 130 във Варна и 122 в Бургас. 1250, Пловдив 316, Варна – 596 и Бургас – 588. 

                                                             Търсене

Търсените най-много през второто тримесечие на годината са тристайни апартаменти, следвани от двустайни апартаменти с много малко разлика.

Според данните на агенцията, сделките за двустайни апартаменти са разпространени в голям обхват и се осъществяват на нива от 87,000 до 165,000 евро, като цената варира в зависимост от местоположението, степента на завършеност и състоянието на имота.

Тристайните апартаменти също се търгуват в голям обхват, като цените варират от 120,000 до 300,000 евро, отново в зависимост от състоянието на имота, местоположението, стадието на строителство, включени паркоместа и други.

Най-високото търсене се наблюдава в районите Малинова долина, Манастирски ливади, Бояна, Лозенец, Център и други.

Хората традиционно също се интересуват от по-малко атрактивни, но по-пристъпни квартали като Левски, Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 5, 6, 8 и 9.

Има все още интерес към намирането на къщи и земи за строеж на къщи на околностите на София. Цените на къщите варират от 200,000 до над 1,000,000 евро, в зависимост от района, където се намира имотът, и неговото състояние и др. Има търсене на такива имоти в районите Драгалевци, Симеоново, Бояна, Банкя, както и в селата Лозен, Панчарево, Бистрица. В някои по-отдалечени от столицата райони могат да се намерят по-евтини къщи, но те са съответно по-стари, несъхранявани, с нужда от големи ремонти и се намират в зони, които не винаги разполагат с всички удобства, които клиентите търсят и нуждаят се.

Цените на парцелите също варират в голям обхват – от 30,000 до 200,000 евро в районите около София, а в самия град те са значително по-високи и могат да достигнат до 800,000 – 1,000,000 евро.

                                                                      Предлагане:

Апартаментите продължават да заемат водещо място в предлагането, като монолитните жилищни сгради под строеж заемат основната част. В много райони на столицата се извършва строителство на нови сгради, от които някои са цели комплекси, които освен със съвременно и функционално жилище, предлагат на купувачите голям набор от услуги и изискани зелени пространства около сградите. Според данните на агенцията, предлагането е най-активно в Малинова долина (1300 – 1800 евро/кв.м), Манастирски ливади-изток (1200 – 1800 евро/кв.м), Кръстова вада (1600 – 2200 евро/кв.м). Стават все по-популярни проектите за луксозни апартаменти и съвременни терасови къщи на околните райони на столицата или извън нея, тъй като такива могат да бъдат предложени на вниманието на клиентите.

                                                             Пловдив:

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив през второто тримесечие на 2022 г. е активен и цените продължават да растат. Търсенето надминава предлагането на имоти. Броят на издадените строителни разрешителни през миналата година беше голям, но само 60% от сградите са започнали да се строят, защото според някои източници имаше проблеми с финансирането.

Тристайните апартаменти са най-предпочитани в Пловдив. Средните цени на жилищата се движат около 1000 евро на квадратен метър, а в центъра на града стигат над 1300 евро на квадратен метър. С новите строежи и зони за застрояване в цветния фонд, цените на недвижимите имоти варират в широк обхват – от 650 до 1500 евро на кв.м. Предпочитаните квартали на града са Каменица, Кършияка, Смирненски.

Предлагането остава най-активно в райони като Христо Смирненски (900 – 1400 евро/кв.м), Кършияка (950 – 1500 евро/кв.м), Кючук Париж, където цените на мазилката и настилката са намалени с 800 – 1000 евро/кв.м и с 1100 до 1200 евро/кв.м след завършването, запад (850 – 1200 евро/кв.м).

Търсенето на жилища в близост до Пловдив нараства. Главно се търсят имоти на около 10 км от града за около 80,000 евро. Купувачите са предимно млади хора от ИТ индустрията, които могат да работят дистанционно. Селата Труд, Белащица и други са предпочитани. През първото тримесечие на тази година предоставените ипотечни заеми в Пловдив нараснаха с 36% спрямо същия период миналата година, а средната сума на заема нарасна с 8%. Купувачите в Град под тепетата предпочитат по-големи домове с три или повече спални, както и готови къщи.

                                                Ваканционни имоти:

През второто тримесечие на тази година позитивната тенденция на все повече българи да инвестират в пазара на ваканционни имоти продължава. Сделките с ваканционни имоти са много активни, като купувачите главно използват лични средства или заеми от банки. Основната цел е използването на имота като втори дом за почивка, а не за наем. Купувачите искат да защитят спестяванията си от инфлацията, като купуват ваканционни имоти. Едно от основните изисквания на клиентите е да няма такси за поддръжка, а предпочитаните райони за българските граждани са главно на юг от Черно море. Предимно се търсят студиа и тристайни апартаменти, предпочитателно напълно обзаведени и готови за нанасяне, и в повечето места вече превишават психологическата граница от 1000 евро/кв.м. Крайните цени за тристайни апартаменти варират от 35,000 до 65,000 евро, а в зависимост от размера, местоположението и типа на имота, тези цифри могат да бъдат още по-високи. Цените на ваканционните имоти са се покачили между 15% и 30% през миналата година, като казват експертите, поради по-високите разходи за строителство, материали и увеличеното търсене на такива имоти. Цената на самото жилище зависи от района, в който се намира, и от това, дали е с изглед към морето или на първа линия.

Българските и германските граждани са основно заинтересовани от Северното Черноморие. Градове като Бяла, Обзор и Балчик са топ избор, а и курортите също привличат много интерес наскоро. Британците също проявяват интерес. Константин и Елена сега се превръща в по-скоро жилищен район, отколкото курорт. В момента украинците основно доминират на пазара на наеми.

• Относно пазара на недвижими имоти през третото тримесечие на 2022 г.

През третото тримесечие на 2022 г. активността на пазара на недвижими имоти в моята страна започна да намалява леко. Цените на жилищата се очаква да забавят към края на годината, но шансовете за спад са малки поради липсата на предлагане, особено в столицата. Отговорът на страната на наближаващата енергийна и газова криза, както и на рязката инфлация, е от критично значение за пазарите. Въпреки това експертите предвиждат, че обемът на сделките ще остане без промяна или ще намалее леко през второто тримесечие. В момента само няколко места са видели спад – Плевен (с 2%), Стара Загора (с 1%). Във Варна сделките през първата половина на годината нараснаха с 20% спрямо същия период миналата година, което е най-силното увеличение за последните 12 години. В София увеличението е по-малко, но все още е 4%.

Според индустриални експерти, сериозен проблем би бил, ако цените на жилищата започнат да растат по-бързо от доходите на хората, което би направило пазара на жилища недостъпен за голяма част от населението на страната. Според данните на Националния статистически институт за първото тримесечие на 2022 г., цените на жилищата са се повишили около 8%, което все още не преобладава над растежа на доходите в България. Според данни от един от най-големите банки в страната, средната стойност на заемите, взети за закупуване на жилище, непрекъснато нараства през последните години. През 2020 г. средната стойност на заема е 108 000 лева, през 2021 г. тя е 124 000 лева, а в текущата година достига 150 000 лева, а за столицата средната сума на ипотечния заем е 214 000 лева.

В краткосрочен план се очаква, че пазарът на недвижими имоти в страната ще остане стабилен.

                                                               Жилищни имоти:

Предварителните данни показват, че през юни 2022 г. сезонно изгладеният индекс на производството в строителната индустрия намаля с 1,4% на месечна основа. През юни 2022 г. календарният изгладен индекс на производството в строителството намаля с 0,5% спрямо същия месец на 2021 г.

През юли 2022 г. индексът на производството за отрасъка “Строителство” намаля с 0,5% спрямо предходния месец. Строителството на граждански (инженерни) и жилищни сгради намаля съответно с 0,7% и 0,4%.

Строителното производство намаля с 1,1% до юли 2021 г. Гражданското (инженерно) строителство намаля с 3,1%, докато жилищното строителство нарасна с 0,5%.

Броят на регистрираните сделки с недвижими имоти намаля спрямо второто тримесечие на 2022 г. В София бяха регистрирани 7 402 сделки, което е с 32% по-малко от тези, регистрирани в последните три месеца на годината. В Бургас бяха регистрирани 2164 сделки, а във Варна – 3921 сделки. За предходното тримесечие в Пловдив също има спад с 4200 регистрирани сделки. Общият брой на регистрираните сделки с недвижими имоти в страната през третото тримесечие на 2022 г. е 62 459, което е с намаление от 7% спрямо годината.

Според предварителните данни на НСИ към август 2022 г. общият брой на вново построените жилищни сгради, въведени в експлоатация в страната, е 1128. За София (столицата) са 165, за Пловдив – 163, за Варна – 125 и за Бургас – 138. Общият брой на новоизградените жилища, въведени в експлоатация в страната, е 3826, от които в София (столицата) броят е 1026, в Пловдив – 533, във Варна – 530 и в Бургас – 472.

                                                                   Търсене:

Традиционно, най-търсените през третото тримесечие на тази година са тристайните и двустайните апартаменти, при което вторите имат леко предимство, показват данните от DVLRC. Сделките за едностайни апартаменти варират от 87 000 евро до 170 000 евро, в зависимост от местоположението и състоянието на имота.

Сделките за тристайни апартаменти също се различават в голям диапазон, започвайки от 120 000 евро и достигайки до 380 000 евро, а в части от столицата, като желаните центрове, цените могат да стигнат до 500 000 – 550 000 евро, в зависимост от състоянието на имота, района, в който се намира и т.н. Гараж или паркомясто може да се предложи към имота, което допълнително повишава крайната цена на сделката.

Най-активните райони за намиране на жилище са Манастирски ливади, Витоша, Младост 4, Студентски град, Малинова долина, Кръстова вада. В регионите Букстон и Павлово също има интерес. Търсенето на жилище нарасна през третото тримесечие спрямо предходното тримесечие на 2022 г. В голям процент от случаите профилът на купувачите се свежда до семейства в средна възраст с стабилни доходи. Те искат по-спокоен начин на живот, но в същото време искат да бъдат близо до големите градове. Често могат да си позволят да работят от вкъщи и са готови да вземат заем, за да закупят удобен дом, заобиколен от природа. Търсят къщи в кварталите Драгалевци, Симеоново, Бояна, Владая, Банкя, Лозен, Панчарево, Бистрица, Нови Искър, Волуяк. Цените на жилищата варират между 200 000 и 700 000 евро и в някои случаи над 1 000 000 евро, в зависимост от района, в който се намира имотът, неговото състояние и други фактори.

В сравнение с последното тримесечие на миналата година, в момента няма увеличение на интереса към парцелите. В близост до София те варират от 50 000 до 300 000 – 400 000 евро, докато в самия град са много по-скъпи, достигайки до 2 000 000 евро.

                                                               Предлагане:

През третото тримесечие на тази година предлагането на жилища остава ограничено спрямо търсенето. Традиционно голямата част от пазара е заета от апартаменти, като тристайните апартаменти са най-активните, следвани от двустайни. В много части на столицата продължава бързото строителство на нови сгради. Предлагането е най-активно в районите Малинова долина (1500 – 2000 евро/кв.м), Кръстова вада (1600 – 2300 евро/кв.м), Витоша (1600 – 1880 евро/кв.м). Цените могат да варират значително в зависимост от това, дали имотът е завършен или не. В някои райони на столицата, които до скоро се считаха за непривлекателни, например “Дружба”, се предоставят концесии. Инфраструктурата на околната зона е развита, транспортът е удобен, до центъра на града може да се стигне бързо с метрото. Има паркове, множество детски площадки, училища и детски градини, което е една от основните предимности на района. Възникващи нови квартали.

В сравнение с последното тримесечие на миналата година, в момента няма увеличение на интереса към парцелите. В близост до София те варират от 50 000 до 300 000 – 400 000 евро, докато в самия град са много по-скъпи, достигайки до 2 000 000 евро.

                                                                 Пловдив:

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив продължава да расте през последните месеци, като средната цена на жилищата там наскоро все повече започва да надхвърля психологическата бариера от 1000 евро/кв.м. Цените на жилищата в града са се увеличили с 10 до 15 процента спрямо миналата година.

   ТИПОВЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОКУПКА, ПОЛУЧЕНИ В АГЕНЦИЯТА ЗА ПЕРИОДА Q3 2022 Г. ЗА ГРАД ПЛОВДИВ

• Както и в столицата, и тук търсенето е на сметка на ограниченото предлагане. Купувачите предпочитат ново строителство, с акцент върху в момента активно развиващите се квартали с по-ниски цени. Двустайните и тристайните апартаменти са с ограничено предлагане, а цените им варират значително в зависимост от това дали жилищата са завършени и точното им местоположение. 

• Предпочитаните райони в града остават Тракия, Запад, Смирненски, Каменица. Най-активни са Христо Смирненски и Младежки хълм (1000 – 1200 евро/кв.м), централните райони (1200 – 1500 евро/кв.м), Кършияка (1000 – 1200 евро/кв.м). Търсенето на къщи близо до Пловдив продължава. Клиентите търсят спокойствие и възможността за дистанционна работа. Селата в Родопите са най-добрият избор, но купувачите също търсят имоти в равнинни райони близо до индустриални зони и райони на града.                                                                                                                                                                                                                 Ваканционни имоти:

Според индустриални експерти, ваканционните имоти пишат нова страница в своята развиваща се история. От началото на годината до настоящия момент пазарът на курортни имоти показва ситуация на силно търсене и слабо предлагане. В централите на морските курорти цените на жилищата се повишават, а добрите предложения са почти отсъствие. Българските граждани продължават да бъдат активни и готови да инвестират парите си в собствен имот. Притежание на жилище край морето или в планините е специално предимство, защото освен възможността за дистанционна работа, то предлага сигурност в липсата на свободни стаи в хотели, както и всички удобства, от които собственикът се нуждае. Според данни от Агенцията по регистрация транзакциите в курортите показват изключителен ръст, като примери са Несебър – 90%, Царево – 34%, Балчик – 30%, Поморие – 17%, Смолян – 34%.

Цените в нашите Черноморски курорти са се увеличили с около 25% спрямо миналата година. Днес е трудно да се намери едностайно жилище за по-малко от 25 000 – 35 000 евро, в зависимост от местоположението на имота и гледката. В Слънчев бряг, Свети Влас и Несебър не може да се купи имот за по-малко от 40 000 евро, а цените за тристайни апартаменти започват от 50 000 евро.

                             Недвижимият пазар през четвъртото тримесечие на 2022 г.

Миналата година 2022 бе година, изпълнена с предизвикателства, възходи, низходи, промени и много изменения във всички аспекти на социалния, политическия и икономическия живот, не само за пазара на недвижими имоти в България, но и за всички страни по света. За първи път след години се говори за охлаждане на пазара на жилища след новините за войната в Украйна, високата инфлация, енергийната криза, затегнатите лихвени проценти по ипотечните заеми от Европейската централна банка и очакваното им увеличение на пазара.

В началото на годината и през второто тримесечие имаше разговори за жилищен балон, тъй като цените се изстрелваха нагоре. Цените на строителните материали се увеличиха драстично, което доведе до повишаване на цените и нова криза в строителството. Цените на жилищата записаха най-лош ръст за 14 години през второто тримесечие на тази година. Въпреки това, поради нарастващата инфлация хората искат да запазят спестяванията си и да поемат рискове, инвестирайки в недвижими имоти. Големи сделки се сключват много бързо без големи компромиси от страна на продавача. Това също се помага от ниските лихвени проценти по ипотечните заеми. Според Националната банка на България, заемите, предоставени към края на септември 2022 г., достигат 4,9 милиарда лева, което е нараснало с 27% спрямо същия период през 2021 г.

През третото тримесечие на 2022 г. сделките с недвижими имоти, регистрирани в регистъра, намаляха за първи път след 2020 г. Въпреки това последните девет месеца на годината бяха най-силните за последните 15 години по отношение на обема на транзакциите. За първи път след 15 години броят на сделките през третото тримесечие беше по-нисък отколкото през второто.

Според мненията на индустриални експерти се очаква обемът на сделките да намалее с 5% до 10% през 2023 г. Други смятат, че нивото на 2022 г. може да бъде поддържано.

Неблагоприятни фактори като войната в Украйна, инфлацията, очакванията за повишаване на лихвените проценти и политическата криза в нашата страна ще оказват влияние и върху пазара на недвижими имоти тази година. От друга страна, хората имат положителни очаквания за икономиката – доходите на хората растат, а пазарът на труда се балансира.

                                                                   Жилищни имоти:

През ноември 2022 г. индексът на производството в строителната отрасъл нарасна с 0,4% спрямо предишния месец. Гражданското/инженерното строителство нарасна с 0,9%, докато производството от сградостроителство остана непроменено.

От ноември 2021 г. производството в строителството нарасна с 1,6%. Гражданското/инженерното строителство нарасна с 3,0%, а сградостроителството – с 0,5%.

Четвъртото тримесечие на 2022 г. видя нарастване на броя на сделките с недвижими имоти спрямо третото тримесечие на същата година. Регистрирани бяха 9 668 сделки в София, в сравнение с 7 402 регистрирани сделки в столицата през предходното тримесечие. Във Варна бяха регистрирани 4 420 сделки, спрямо 3 921 през третото тримесечие. Вторият по големина град в България – Пловдив – също видя увеличение на регистрираните сделки – 4 793 спрямо 4 200 през третото тримесечие. Има лек спад само в Бургас, където бяха регистрирани 2139 сделки спрямо 2164 през третото тримесечие на миналата година. Общият брой на регистрираните сделки с недвижими имоти в цялата страна през последното тримесечие на 2022 г. беше 67 362, в сравнение с 62 459 през третото тримесечие.

Това е по-малко спрямо същия период през 2021 г., когато общо са били регистрирани 75 207 сделки.

Според данните на НСИ, спрямо четвъртото тримесечие на 2021 г., през четвъртото тримесечие са построени 1 613 нови жилищни сгради в страната. Апартаментите нараснаха с 392 или 32,1%, а жилищните сгради – с 285 или 5,3%. През четвъртото тримесечие на 2022 г. има 296 жилищни сгради в София (столицата), 232 в Пловдив, 182 във Варна и 115 в Бургас. Общият брой на новите жилища, представени в страната, е 5 708, София (столицата) – 1 997, Пловдив – 517, Варна – 742, Бургас – 373. В новите жилищни сгради, които ще бъдат въведени в експлоатация през последното тримесечие на 2022 г., 78,9% са от армирован бетон, 17,4% са от тухла, 3,4% са от други материали и 0,3% са от панелна конструкция. Съответният дял на новите жилища е най-голям – 81,3%, следван от жилищни кооперации – 13,0%. Спрямо четвъртото тримесечие на 2021 г., броят на новите строителни и хибридни жилища нарасна, докато броят на жилищните кооперации намалява.

Търсенето все още надхвърля предлагането през последното тримесечие на 2022 г. Поради това, че купувачите на жилища стават по-внимателни и нетърпеливи, те продължават да търсят по-добри имоти, които да признаят за свои. Инфлацията също допринася за недостига на предлагане, тъй като една от най-сигурните инвестиции за парите ни е покупката на недвижими имоти.

Според DVLRC, тристайните апартаменти бяха най-търсените през последното тримесечие, следвани от четиристайни апартаменти, докато през същото тримесечие на 2021 г. четиристайните апартаменти ще бъдат по-популярни. Средната цена на квадратен метър за тристайни апартаменти в столицата се движи между 1300 и 1900 евро, и тези цени варират в зависимост от местоположението на имота, дали е завършен, дали има паркомясто и други характеристики. Средната цена на квадратен метър за тристайни апартаменти е между 1500 и 2200 евро, като лимитите могат значително да варират в зависимост от местоположението и характеристиките на имота. Търсенето на жилища видя леко нарастване в нуждата от гаражи.

Най-популярната част на столицата остава южната част – Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина. Има също интерес към Лозенец, Център, Овча купел и други.

                                                                              Търсене:

Търсенето все още надхвърля предлагането през последното тримесечие на 2022 година. С купувачите на жилища, които стават по-предпазливи и нетърпеливи, те продължават да търсят по-добри имоти, които да признаят за свои. Инфлацията също допринася за недостига на предлагане, тъй като една от най-сигурните инвестиции за нашите пари е закупуването на недвижими имоти.

Според DVLRC, най-голямото търсене през последното тримесечие беше за двустайни апартаменти, следвани от тристайни апартаменти, докато тристайните апартаменти ще бъдат по-популярни в същото тримесечие на 2021 година. Средната цена на квадратен метър за тристайни апартаменти в столицата се движи между 1300 и 1900 евро, и тези цени варират в зависимост от местоположението на имота, дали е завършен, дали има паркомясто и други фактори. Средната цена на квадратен метър за тристайни апартаменти е между 1500 и 2200 евро, като границите могат значително да варират в зависимост от местоположението и характеристиките на имота. Търсенето на жилища видя леко нарастване в нуждата от гаражи.

Най-популярната част на столицата остава южната част – Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина. Има също интерес към Лозенец, Център, Овча купел и други райони.

През четвъртото тримесечие търсенето на жилища намаля леко спрямо третото тримесечие на 2022 година, докато търсенето на парцели остана на сходно ниво спрямо третото тримесечие на 2022 година. За четвърти път през 2021 година пазарът на търговски площи се променя, с увеличеното търсене на такива имоти, преобладаващо от офиси и гаражи.

                                                       Предлагането:

Според данни от сайта Imot.bg, средните цени на жилищата в България през 2022 г. са както следва:

Цените на жилищата в България са най-високи в София, следвани от Пловдив и Варна. Цените на къщите са по-високи от цените на апартаментите, като най-високите цени са на вилите в курортните райони.

Очаква се цените на жилищата в България да продължат да растат през 2023 г., но с по-бавен темп. Това се дължи на редица фактори, включително:

• Повишаването на лихвите по ипотечните кредити
• Повишаването на инфлацията
• Нестабилна политическа обстановка

Придобиването и строителството на луксозни жилища в затворени комплекси на околовръстните райони на София и в близките селища става все по-популярно. Основната идея на този тип имоти е да предостави усещане за свобода и близост до природата.

Такива комплекси вече са започнали да се развиват в районите Бояна, Гурмазово, Панчарево и др.

Пловдив

Четвъртото тримесечие на 2022 година вижда нормализация на пазара и лека стагнация в Пловдив – втория по големина град в България. Традиционно тук също търсенето надделява над предлагането през последните три месеца на годината. Предимно се търсят нови двустайни и тристайни апартаменти. Като цяло цените на недвижимите имоти остават на нивото на предходното тримесечие – над 1000 евро на квадратен метър. Подходящи за повечето жилищни райони в града под планината.

Предпочитаните райони в града са Тракия, Смирненски,Централната част. Предлагането отново се фокусира главно върху апартаменти, предлагайки едно-, дву- и тристайни жилища.

Предложението е най-активно в районите Младежка хълм (1000 – 1400 евро/кв.м), Тракия (1000 – 1200 евро/кв.м), Остромила (900 – 1300 евро/кв.м). Се забелязва лек спад спрямо предходното тримесечие на 2022 година в търсенето на къщи, парцели и търговски площи.

Ваканционни жилища

През третото тримесечие изглежда както за пазара на недвижими имоти в България?

Пазарът на ваканционни имоти в България към края на 2022 година не претърпява значителни промени спрямо третото тримесечие на тази година. Тук също предлагането е в недостиг, и реално качествените предложения се появяват рядко. През около година и половина град Несебър има тенденция да измести град Бургас на четвърто място по отношение на нарастването на броя на сделките с недвижими имоти. Несебър е сред първите пет града в България с най-голям брой сделки. Обяснението е просто – след пандемията от Covid и всички нейни последствия, българите започват да се насочват към закупуването на имоти в българските курорти с цел отдалечена работа, лична свобода и собствен дом. Домът може да предостави по-голям комфорт от хотелски комплекс.

Апартаментите в нашите Черноморски курорти поддържат цените си спрямо последното тримесечие на 2022 година. В Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър, Созопол едностайни апартаменти могат да бъдат закупени на цени от 30 000 до около 40-42 000 евро, а в някои случаи дори на 50 000 евро. Двустайните и тристайните апартаменти започват от цени от 50 000 евро и могат да стигнат до 90 000 – 100 000 евро, в зависимост от местоположението и характеристиките на имота.

Подводно изводът е, че след толкова години на непрекъснат ръст в обема на сделките и цените на жилищата в България, темпът на растеж забавя, а спадът е нормален. Индустриалните експерти казват, че се очаква 2023 година да бъде по-спокойна от 2022 година, а пазарът да усети по-сериозно активиране през втората половина на годината. Преходът от продаваческия пазар към пазар на купувачите, предлагането се възстановява за момент и се увеличават слухове, че търсенето е на път да надмине предлагането.

Какво представлява пазарът на недвижими имоти в България през 2021 г.?

Основните пазари за национални недвижими имоти са 6-7 града, Черно море и Банско, където почти 75% от сделките в страната се осъществяват. През 2021 г. бяха сключени 247,937 сделки с недвижими имоти по цялата страна, което представлява увеличение от 28% спрямо 2020 г. Затворените юридически и договорни обезпечени заеми нараснаха с 22% до 48,986 в абсолютни изрази спрямо предходната година 2020.

Пазарът на недвижими имоти в България през 2021 г. беше един от най-силните в Европа. Цените на жилищата се повишиха средно с 20%, като в някои градове като София и Варна ръстът беше и по-висок. Търсенето на жилища също беше силно, като много хора се възползваха от ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, за да закупят жилище.

Основните фактори, които доведоха до този силен растеж, бяха:

Ниските лихвени проценти по ипотечните кредити – Лихвените проценти по ипотечните кредити в България бяха рекордно ниски през 2021 г., което направи ипотечното кредитиране по-достъпно за много хора.

Повишената миграция – България привлече значителен брой мигранти през 2021 г., което също увеличи търсенето на жилища.

Възстановяването на икономиката – Икономиката на България се възстанови силно от COVID-19 през 2021 г., което също допринесе за увеличаване на доходите на хората и засилване на търсенето на жилища.

Пазарът на недвижими имоти в България се очаква да продължи да расте през 2022 г., но в по-бавен темп. Лихвените проценти по ипотечните кредити се очаква да продължат да се повишават, което ще направи ипотечното кредитиране по-скъпо. Освен това, очаква се миграцията да се забави, което също ще има влияние върху търсенето на жилища.

Какво се случва на българския имотен пазар през 2021 г.?

• София – Ако сравним 2021 година с 2019 година, ръстът през миналата година беше 18.5%, или от 6,683 на 5,641 сделки, което указва на определено забавяне на активността в София, но растежът на продажбите не спира.
• Пловдив –  имаме увеличение от 21% за януари – март 2021 година спрямо същия период през 2019 година със своите 3,004 сделки. И през последния тримесечие на 2021 година бяха осъществени 5,716 продажби в Пловдив. Наблюдаваме бум на продажбите с 38% повече от Q1 2022 година.

2021 се превръща в година с най-висока активност на пазара на жилища. През първата половина на годината данните от Агенцията за регистрация показват рекорден ръст на сключените сделки, не само спрямо 2020 година, но и спрямо 2019 година.

Интересът към готови за нанасяне, обзаведени или реновирани жилища продължава. Клиентите, които търсят имот за живеене, обикновено се фокусират върху тристайни апартаменти. За инвестиция обикновено се предпочитат двустайни апартаменти. Запитванията за ново строителство се поддържат на стабилни нива благодарение на гъвкавите условия за плащане. Сделки за имоти под строеж през второто тримесечие са около 20-25%.

Сравнителен анализ на цените през 2020 и 2021 година.

През месец март 2022 година Националният статистически институт (НСИ) обяви, че цените на жилищата в България се увеличават с 9.4% за последното четвърто тримесечие на 2021 година спрямо същия период през 2020 година.

Разпределение в големите градове в страната: Най-значителното увеличение на цените се наблюдава във Варна, където цените се повишават с 10.8%. Следва Пловдив с 9.5% и след това София с 9.1%. На четвърто място е Бургас с 9%, следвани от Стара Загора и Русе с 8.8%.

През 2021 година имотите в нашата страна се повишиха в цена със среден темп от 10% на годишна основа. Конкретно, ако сравним третото и четвъртото тримесечие на 2021 година, беше забелязан ръст на цените с 2.4%.

В София увеличението на годишна база през 2021 година е с 15%. Средните цени на сделките в столицата се движат между 70 000 евро и 100 000 евро за двустаен апартамент и приблизително между 115 000 евро и 135 000 евро за тристаен апартамент.

Пазарът в Пловдив се характеризира с активно ново строителство, което се развива със скорости и мащаби подобни на тези в столицата. Средните цени, на които се сключват сделки, се движат около 52 000 евро за двустаен апартамент и приблизително от 89 000 евро за тристаен апартамент.

През 2021 година спрямо 2020 година във Варна беше отчетен спад от 3.2% в средната цена на имотите. Причината за това не се дължи на намаление на цените на имотите, а идва от увеличения интерес към имотите извън града.

През 2021 година в Бургас цените на имотите се покачват с 4.3% спрямо 2020 година. Този ръст се дължи на увеличения интерес и активното строителство на жилища. Интересът към нови домове е висок, като закупуванията на новозелени площи представляват около ¼ от всички сделки. Най-предпочитаните от купувачите остават двустайни и тристайни апартаменти.

Заключително, миналата 2021 година беше изключително динамична за пазара на недвижими имоти. Броят на сделките постоянно нараства, а цените на жилищата се покачват плавно.

Сравнителен анализ на цените на недвижимите имоти в България през 2020 и 2021 година показва някои интересни тенденции. Според данните от Imoti.net средните цени на къщи, апартаменти, офиси и парцели в България се повишиха през 2021 година спрямо 2020 година. Уебсайтът lets-evaluate.bg също показва възходяща тенденция в цените на жилищата, като се наблюдава увеличение от 10-20% в някои региони. Тези заключения показват, че пазарът на недвижими имоти в България расте, въпреки предизвикателствата, представени от пандемията COVID-19.

Анализът на флуктуациите на цените на недвижимите имоти в различни региони на България показва, че пазарът не е хомогенен. Според доклад на агенцията за недвижими имоти “Арко риъл естейт”, пазарът в столичния град София има най-голямото увеличение на цените, докато пазарът във Варна, крайбрежния град, е видял лек спад в цените. Освен това данните на Националния статистически институт (НСИ) показват, че цените в някои региони, като Пловдив и Бургас, остават относително стабилни. Тези регионални различия подсказват, че пазарът на недвижими имоти в България е под влияние на локални фактори като икономическо развитие и нарастване на населението.

Пандемията COVID-19 оказа значително влияние върху пазара на недвижими имоти в България, както и в много други страни. Въпреки първоначалните страхове от спад в сегмента на жилищния пазар, той остава стабилен. Според доклад на “Капитал”, ключовите участници на пазара на недвижими имоти в България вярват, че пазарът ще продължи да расте през 2022 година. Освен това данните от Европейския индекс на цените на жилищата (HPI) показват, че българският пазар на недвижими имоти отбелязва стабилен ръст в последните години. Като цяло, експертите предсказват, че пазарът на недвижими имоти в България ще продължи да расте в следващите години, което го прави атрактивна възможност за инвестиции.

Цените На Недвижимите Имоти В България През 2019 Година – Бъдещето На Пазара На Недвижими Имоти В България:

Пазарът на недвижими имоти в България е тема, която интересува мнозина инвеститори, особено по отношение на цените на имотите. Според анализ, извършен от агенцията за недвижими имоти “DVLRC” през първото тримесечие на 2023 година активността на пазара на недвижими имоти в София забави, което е най-видимо в броя на сделките. Все пак, това не задължително означава, че цените на имотите ще намалеят. В действителност предимното мнение сред ключовите участници на пазара на недвижими имоти в България, попитани от “Капитал” за прогнозите им, е че има възможност цените на имотите да продължат да нарастват. Това се дължи на факта, че търсенето на имоти все още надхвърля предлагането, въпреки забавянето на пазара.

Политиките на правителството и тяхното влияние върху пазара на недвижими имоти в България също са важни фактори за обмисляне. Политиките на правителството относно данъците, субсидиите и регулациите могат да имат значително въздействие върху цените на имотите. Например решението на правителството да намали ДДС-а за нови жилищни имоти от 20% на 9% през 2020 година доведе до увеличение на търсенето за такива имоти. Освен това усилията на правителството да привлече чуждестранни инвеститори чрез различни програми, като Българската програма за гражданство чрез инвестиции, също допринесоха за растежа на пазара на недвижими имоти в България. Поради това е важно инвеститорите да следят политиките на правителството и тяхното потенциално въздействие върху пазара на недвижими имоти.

Пазарът на недвижими имоти в България предлага различни възможности за инвеститори. С правилната информация и познания, инвеститорите могат да правят информирани решения и да се възползват от растежа на пазара. Например има възможности за инвеститори да вложат в търговски имоти, като офис сгради и търговски центрове, които могат да предоставят стабилни наемни приходи. Освен това растящата тенденция за “зелени” и устойчиви имоти в България предоставя възможности за инвеститори, интересуващи се от този нишов пазар. В цялостен план, очаква се пазарът на недвижими имоти в България да продължи да расте и с правилните стратегии и информация, инвеститорите могат да се възползват от този растеж.

Сравнителен анализ на цените през 2022 и 2023 година.

Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година е изпълнен с двойни очаквания. От една страна, миналата година, 2022, беше много успешна за продавачите и купувачите на апартаменти и къщи в България – цените значително се повишиха, броят на сделките нарасна. Този положителен тренд ни позволява да гледаме с оптимизъм към бъдещето. От друга страна, негативно влияние върху пазарните очаквания имат високата инфлация, както и нестабилността във вътрешната и международната политика. Традиционно, в началото на годината ДВЛРК предлага на своите клиенти анализ на пазара на недвижими имоти в България през 2023 година. Ние ще ви помогнем да разберете основните тенденции, ще ви представим очакванията за цените и ще насочим вниманието ви към кои сегменти на пазара на недвижими имоти ще бъдат най-привлекателни.

Как изглежда пазарът на недвижими имоти в България през 2020 г.?

Пазарът на недвижими имоти в България през 2020 г. се характеризира с редица предизвикателства, свързани с пандемията от COVID-19.

На първо място, броят на сделките с недвижими имоти е намалял значително. През 2020 г. в България са били извършени общо 121 000 сделки с недвижими имоти, което е с около 25% по-малко в сравнение с 2019 г.

На второ място, цените на имотите са се повишили, но в по-бавен темп. През 2020 г. средната цена на жилище в България е била 700 евро на квадратен метър, което е с около 5% по-високо в сравнение с 2019 г.

На трето място, търсенето на жилища се е променило. По-голямо търсене има на жилища в по-малки градове и в по-крайните квартали на големите градове. Това се дължи на желанието на хората да живеят в по-спокойна и по-евтина среда.

Основните фактори, които са повлияли на пазара на недвижими имоти през 2020 г., са:

• Пандемията от COVID-19 и свързаните с нея мерки за ограничаване на социалните контакти.
• Нестабилността на международната обстановка.
• Увеличаването на лихвените проценти по ипотечните кредити.

Очаква се пазарът на недвижими имоти в България да се възстанови през 2021 г., но все пак да остане под влиянието на предизвикателствата, свързани с пандемията.

Ето някои от тенденциите, които се очакват да се наблюдават на пазара на недвижими имоти в България през 2021 г.:

• Увеличаване на броя на сделките с недвижими имоти, но все пак в по-бавен темп от преди пандемията.
• Увеличаване на цените на имотите, но в по-бавен темп от преди пандемията.
• Промяна в търсенето на жилища в посока на по-малки градове и по-крайните квартали на големите градове.

Цените На Недвижимите Имоти В България През 2019 Година – Бъдещето На Пазара На Недвижими Имоти В България

Цените на недвижимите имоти в България през 2019 година

През 2019 г. цените на недвижимите имоти в България продължиха да се покачват, но в по-бавен темп от предходните години. Според данни на Агенцията по вписванията, средната цена на жилище в България е била 750 евро на квадратен метър, което е с около 10% по-високо в сравнение с 2018 г.

Брой на сделките

През 2019 г. в България са били извършени общо 150 000 сделки с недвижими имоти, което е с около 5% повече в сравнение с 2018 г.

Търсене на жилища

Търсенето на жилища в България през 2019 г. продължава да бъде силно. Основните фактори, които стимулират търсенето, са:

• Високият икономически растеж в България.
• Ниските лихвени проценти по ипотечните кредити.
• Желание за инвестиция в недвижими имоти.

Основни фактори, които повлияха на цените през 2019 г.

Основните фактори, които повлияха на цените на недвижимите имоти през 2019 г., са:

• Повишаване на доходите на населението

Повишаването на доходите на населението в България през 2019 г. доведе до увеличаване на търсенето на жилища. Това се дължи на редица фактори, включително:

Увеличаване на заетостта

Увеличаване на заплатите

Намаляване на безработицата

• Засилване на процесите на урбанизация

Засилването на процесите на урбанизация в България през 2019 г. също доведе до увеличаване на търсенето на жилища в големите градове, като София, Пловдив и Варна. Това се дължи на редица фактори, включително:

Привлекателността на големите градове като места за работа, образование и култура

• Намаляване на предлагането на жилища

Намаляването на предлагането на жилища през 2019 г. също допринесе за повишаването на цените. Това се дължи на редица фактори, включително:

Намаляване на строителството на нови жилища

Намаляване на продажбите на жилища от страна на чуждестранни инвеститори.