Лихвите по ипотечните кредити на 4 млн. британски домакинства ще нараснат рязко.
Банката на Англия (БАА) предупреди, че около 4 милиона домакинства ще се изправят пред рязко увеличение на разходите за обслужване на своите ипотечни кредити. Кредитополучателите ще трябва да плащат средно почти 3000 паунда повече на месец, според съобщение на Bloomberg.
Тази оценка, съдържаща се в Доклада за финансовата стабилност на Банката на Англия, подчертава натиска от най-бързата поредица повишения на лихвите за последните три десетилетия. Целта на централната банка е да забави икономиката и да овладее инфлацията, но това също ще доведе до реални предизвикателства за потребителите, които вече трябва да се справят с едно от най-сериозните понижения на жизнения стандарт за няколко поколения назад.
АЦБ съобщи, че обичайно домакинство, което тегли ипотечен кредит с фиксиран лихвен процент през второто полугодие на 2023 г., ще трябва да плаща с 220 паунда месечно повече за обслужване на ипотечния си кредит според настоящите лихви. Това се равнява на 2640 паунда годишно увеличение.
До края на 2026 г. ще се наложи около 1 млн. домакинства да плащат с над 500 паунда повече на месец. Това ще се случи при допускането, че те рефинансират при същия падеж, но около 15% от кредитополучателите са удължили сроковете по заемите си. Някои плащат, като използват спестяванията си, а това намалява количеството ипотечни кредити, които те рефинансират.
Предупреждението беше отправено, след като компанията Moneyfacts съобщи, че средните лихви по двегодишни заеми с фиксиран лихвен процент са се повишили до 6,66%, най-високото ниво от август 2008 г. Проблемите за собствениците на жилища може да станат още по-тежки, тъй като АЦБ е принудена да повишава лихвите, за да укроти инфлацията, която се оказа изненадващо упорита. Към момента пазарите очакват основната лихва да достигне връхна точка от почти 6,5%.
АЦБ предупреди също, че излизането на собственици на жилища, предназначени за отдаване под наем, от пазара заради по-високите разходи за обслужване на ипотечните кредити може да нанесе удар на цените, тъй като мнозина обмислят да продадат имотите си.
„Намаляващата рентабилност принципно може да накара собственици на имоти да продадат имотните си инвестиции и да излязат от наемния пазар. Ако това се случи в достатъчно големи обеми, цените на жилищата може да бъдат подложени на натиск към понижение“, се казва в доклада за финансовата стабилност.
Някои собственици на имоти са по-уязвими и мнозина повишават наемите, за да покрият по-високите си разходи.
АЦБ отбелязва, че собственици на жилища, чиито месечни вноски ще нараснат средно с 275 паунда, вероятно ще вдигнат наемите, за да компенсират удара. Наемите на частни жилища във Великобритания вече нараснаха с 5% в годината до май, най-големия ръст от началото на воденето на статистика през 2016 г.
Последиците от по-високите лихви по ипотечните кредити са забавени от огромно пренасочване във Великобритания от ипотечни кредити с плаваща лихва към заеми с фиксиран лихвен процент, обичайно за две или пет години. Макар че забавените плащания по ипотечни кредити остават ниски по исторически стандарти, Комисията за финансова политика на АЦБ съобщи, че те се увеличават и че „ще мине време, за да се усети пълното въздействие от по-високите лихви“.
Според Комисията спирането на плащанията по ипотечни кредити ще бъде ограничено от устойчивия банков сектор и по-строгите регулации.
Сумата, която всички британски домакинства ще трябва да платят под формата на разходи за ипотечни кредити, ще нарасне до 8% от приходите им след данъци до 2026 г. спрямо 6,2% в момента. Но това все още е под връхната точка по време на световната финансова криза и рецесията в началото на 90-те години на миналия век.
АЦБ съобщава, че около половината от притежателите на ипотечен кредит, около 4,5 млн. души, вече са сключили нови договори от началото на цикъла на вдигане на лихвата през декември 2021 г.
Данни на ДВЛРК показаха, че цените са намалели с 3,5% през юни спрямо година по-рано, но икономисти очакват забавянето да се влоши след ръста на лихвите по ипотечните кредити през последно време.
