С нарастващите лихвени проценти, по-строгите критерии за ипотечни кредити и високото търсене на селски имоти, което увеличава цените, 2022 г. донесе много промени на френския пазар на недвижими имоти, но какво могат да очакват чуждестранните купувачи през следващите месеци? Ето някои от нашите ключови прогнози за френския пазар на недвижими имоти през 2023 г.
Цените на недвижимите имоти да спаднат? Цените на недвижимите имоти вече забавляваха ръста си през последния квартал на 2022 г., според данни от Notaires de France-INSEE. Пазарът на жилища оставаше динамичен към края на годината, но средният брой сделки забавляваше, като данните на Notaires de France показваха годишно извършени 1,1 милиона продажби (към септември 2022 г.), в сравнение с 1,2 милиона продажби, регистрирани към същото време през 2021 г. През същия период цените на къщите се повишиха със средно 8,6% по цяла Франция през 2022 г., а цените на апартаментите се повишиха със средно 4%.
През 2023 г. Федерацията на националните имотни агенти във Франция (FNAIM) прогнозира средно намаление от 5% на цените на недвижимите имоти през годината. Въпреки това голяма част от този спад вероятно ще се концентрира в по-големите градове – цените вече започват да падат в Париж, Лион, Нант и Бордо. За съществуващите имоти в селските райони се очаква забавяне на цените, но с търсенето на селски имоти все още високо и все повече френски купувачи да се стремят да закупуват извън по-големите градове, значително падане на цените изглежда малко вероятно, особено в райони, където търсенето все още надхвърля предлагането.
Всичко това идва след няколко години на стремглав ръст на цените – новите имоти във Франция са се повишили около 18% през последните три години, а съществуващите имоти със средно 23%.С нарастващата тенденция към отдалечена работа, мнозина британци също търсят втори домове, които да служат като дистанционен офис за няколко месеца през годината, тенденция, която тя вярва, ще продължи и през 2023 г. Нейният съвет: уверете се, че тествате скоростта на широколентовия интернет на имота, който закупувате (може би искате да прочетете и нашия справочник за оптичен интернет във Франция!).
Затягат се правилата за ипотечни кредити във Франция:
Наистина, в момента е добро време за купувачите с налични средства във Франция, но това не означава, че сключването на френски ипотечен кредит е изключено. Въпреки това, при продължаващия ръст на лихвите, банките предоставящи ипотечни кредити затегват условията за заемане на пари. През октомври 2022 г. одобрените ипотечни заявки се намалиха с 40% спрямо предходния месец.
През последното тримесечие на 2022 г. Банката на Франция обяви, че законовата максимална лихва по ипотечни кредити е фиксирана на 3.05% за заем срок над 20 години, докато през юли ’22 г. средната лихва беше 1.45% в сравнение с 1.12% в края на 2021 г. Преминавайки в 2023 г., възходящата тенденция продължава, с лихвите скоро да достигнат 3.5% и експертите прогнозират, че тази година ще се превишава прагът от 4%.
За чуждестранните купувачи пазарът се затяга още повече – очаквайте минимална сума на заема от 150 000 евро с ниво на финансиране (LTV) от 80% за британски купувачи (т.е. минимална цена на имота 180 000 евро с депозит от 30 000 евро) и минимална сума на заема от 250 000 евро с максимално LTV от 50% за американски и други неказващи се с ЕС купувачи (т.е. минимален депозит от 250 000 евро и минимална цена на имота 500 000 евро).
Със съобщения за по-малко одобрени ипотечни кредитни заявки и критерии за кредитополучаване по-строги от всякога, ние настоятелно препоръчваме да потърсите експертен съвет, ако планирате да сигурствате финансиране за френски имот. Попълването на нашата апликационна форма за ипотечен кредит е добро начало.
