Покупката на нов дом е един от най-красивите и дългоочаквани моменти. Процесът може да бъде напълно прост и безпроблемен или може да бъде объркващ и изпълнен с потенциални трудности. С настъпването на пандемията пазарът на недвижими имоти претърпя сериозна трансформация, като днешните политически и икономически фактори са в основата на трансформацията му. Неговата динамика може да бъде предизвикателство за мнозина, особено ако не са подготвени за бъдещето в процеса на закупуване на жилище или нямат професионалисти наоколо, които да им помогнат. Ако обмисляте да се гмурнете в притежаването на собствен дом, но не сте сигурни какво да очаквате, можете да научите повече в тази статия.
Какво се случва с пазара на имоти в столицата?
Политическата нестабилност, растящата инфлация и лихвите по кредитите са едни от основните фактори, влияещи върху пазара на недвижими имоти както в световен мащаб, така и у нас. Годината се оказа преломна точка, която доведе до много промени на пазара и постави основите за други. Тази тенденция е еднаква навсякъде, защото по това време в столицата има по-малко предлагане и по-малко търсене – зависимост, от която цените естествено растат. Намираме се в момент, в който собствениците нямат стимул да продават, освен ако не е необходимо да се преместят или да изплатят заема. По това време на пазара излизат хора, които наистина имат нужда да купуват нови имоти, а тези, които имат повече спестявания, инвестират парите си в имоти, за да избегнат инфлацията. Можем да определим изминалите 12 месеца като период на предефиниране на вземането на решения от страна на потребителите и предишното поведение, потребителите вече са по-предпазливи при разпределянето на средства и стриктно приоритизиране на разходите. Те прекарват повече време в проучване на наличните опции на пазара, преди да се ангажират с транзакция, и се съпоставят с броя на продавачите в столицата. Въпреки всички тези негативни тенденции, които наблюдаваме в световен мащаб, нашият пазар се откроява с високи нива на активност, подхранвани от все още ниските лихвени проценти и търсенето, което явно изпреварва предлагането.
5 съвета при покупка на имот в София
Купуването на нов дом може да бъде изключително безболезнен и приятен процес, стига да разработите план за действие предварително и да се запознаете със стъпките, които трябва да изпълните. От уреждането на оглед, до избора на подходящия дом, до попълването на цялата необходима документация, трябва да знаете какво ви предстои.
Определете бюджета си
Финансирането за покупка на жилище е най-важният аспект, който трябва да имате предвид при закупуване на имот. Като си дадете реалистична представа за вашите финансови възможности, вие не само ще можете да извършите правилно търсенето си, но и ще придобиете по-ясна представа за вашите финансови възможности, което е от решаващо значение за покупки с външно финансиране. Голям процент от клиентите на пазара имат обратни планове за закупуване на жилище – приоритизиране на търсенето на имоти и фокусиране на цялото внимание върху огледи и обсъждане на покупката. Но ако планирате да финансирате сделката с ипотека, което е обичайна практика, трябва да сте наясно с параметрите на кредитните условия, които могат да ви бъдат предложени, преди да започнете търсенето. Ключът е да обсъдите предварително сумата, на която можете да разчитате, и всички свързани с нея условия, така че рискът от потенциално неизпълнение да бъде сведен до минимум. По този начин можете също така да гарантирате, че няма да останете разочаровани, ако не можете да финансирате имота по ваш избор.
Важно е да запомните, че ако решите първо да започнете да търсите имот и да го осигурите, но по-късно не сте в състояние финансово да сключите сделката, може да загубите депозита си.
Проучете добре пазара
В допълнение към осигуряването на вашите финансови възможности, също така е от ключово значение да свършите добра работа, като проучите текущия пазар. За да вземете най-добрите решения, трябва да знаете ценовото действие в целевата област. Също така винаги е полезно да сравните имот, който харесвате, с подобни имоти. Доброто разбиране на пазара и текущите ценови нива ще ви помогне да определите най-добрия момент за приключване на покупката на имот. Получаването на задълбочено разбиране на пазара изисква време и проучване, но можете също така да разчитате на помощта на професионалисти в областта, за да се справите със задачата да намерите своя мечтан дом.
Потърсете съдействие от брокер:
Работата с професионалист в областта при закупуването на жилище може да предостави ценни знания и съвети, които да ви помогнат да вземете информирано решение
Не се страхувайте от огледи:
Много пъти при оглед купувачите остават разочаровани от разминаването между предишните им очаквания и реалността. Разглеждайки имот онлайн, ще видите всичките му предимства, но може да не предоставите информация за минусите, които идват с него. Именно поради тази причина е важно да отделите време за оглед, през което време можете да извлечете максимума от имота. Да видите дом на място е вашият шанс да си представите какъв би бил животът ви в него.
Не бързайте при покупката на имот:
Когато купувате имот, вие инвестирате в дом, който не само отговаря на вашите стандарти, но е вашето собствено място за живеене и домакин на някои от най-добрите и специални моменти. Това е един от най-вълнуващите моменти в живота на много хора и може да доведе до необмислени решения. Не забравяйте да обмислите внимателно и рационализирате покупката. Не бързайте да подписвате договор, докато не сте напълно сигурни, че сделката е изгодна и не крие никакъв риск.
Какво друго да имаме предвид?
Знайте, че разходите за закупуване на къща не са само стойността на къщата. Преместването на ново място изисква значителни финансови инвестиции; проучването на средните разходи, свързани с прехвърляне на собственост, е умна идея, преди да направите покупка. Някои разходи могат да бъдат изцяло свързани с купувача или продавача, докато други разходи могат да бъдат споделени между двете страни.
