ISTAT сочи за спад в търсенето на ипотечни заеми в Италия още през третото тримесечие на 2022 г. Нотариалните споразумения за ипотечни заеми, заеми и други задължения с учредяване на ипотечно облагаемо имущество бяха фактически 95 945 (-5,5% спрямо предходното тримесечие и -7,4% на годишна база). Намалението бе хомогенно за цялата територия както на циклична база (Юг -10,0%, Острови -8,3%, Център -6,6%, Североизток -4,2%, Северозапад -3,4%), така и на годишна база (Център -8,7%, Североизток -8,2%, Юг -7,4%, Северозапад -6,6%, Острови -4,4%, Метрополни градове -8,2% и малки градове -6,8%).
Покачващите се лихвени проценти: Предупреждение на Codacons за ипотечните вноски Спадът в търсенето на ипотечни заеми следва след покачването на лихвените проценти, което, според Codacons, води до такова увеличение на вноските, че това ограничава бъдещото търсене за заеми за покупка на жилище, което може да се отрази на спад в общите продажби на имоти.
Според Codacons, променливите лихвени проценти в момента струват до 4 236 евро повече от 2021 г., докато фиксираните лихви струват 3240 евро повече. През септември 2021 г. ипотека с променлива лихва от 150 000 евро с продължителност от 30 години имаше най-добър ТАЕГ (годишен процентен разход) от 0,48% (вноска от 442 евро), докато за фиксирана лихва беше 1,04%, а вноската – 481 евро. Днес за същия тип ипотека ТАЕГ се е повишил до 3,62% и 3,17%, а вноските са се увеличили до 663 и 631 евро съответно.
Същото се отнася и за ипотека от 100 000 евро с продължителност от 25 години: ако през септември 2021 г. ТАЕГ за променлива лихва беше 0,42% с месечна вноска от 346 евро, докато фиксираната лихва виждаше ТАЕГ от 0,98% и вноска от 370 евро, днес за същите ипотеки минималният ТАЕГ е 3,62% за променлива лихва и 3,24% за фиксирана лихва, с месечна вноска, съответно увеличена с 145 и 104 евро спрямо преди две години.
Сделки за покупка и продажба на недвижими имоти в Италия: Данни от ISTAT Според данни от ISTAT, през третото тримесечие на 2022 г. бяха сключени 220 995 нотариални споразумения за покупка и продажба, както и други споразумения, свързани с недвижими имоти (-2.7% спрямо предходното тримесечие и -1.0% на годишна база). В сравнение с третото тримесечие на 2021 г., сделките с недвижими имоти намаляха с 1.1% в жилищния сектор, докато се увеличиха с 1.1% в икономическия сектор.
